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解放日报报道：辞旧迎新之际，说起上海楼市，业内人士感到自豪而又兴奋，因为楼市健康有序、红火闹猛地走过了2001年。瞻望明年，开发商又在思忖，开发成本是否会上升，供求关系会不会有大的变化；就连购房者也在打听，明年房价是涨是落。看来弄清这些问题，的确关系到明年楼市发展，很有研究的必要。
自住房制度改革以来，本市房地产市场走过了高低高的历程，如今正处于走高的态势。以今年为例，本市住宅的上市量和销售量均超过以往任何一年。瞻望明年楼市，行家认为，仍是看好的一年。主要原因是，我国经济发展在全球一枝独秀，人民平均生活水平逐年提升，上海中等收入家庭已纷纷步入楼市；特别是我国加入WTO后，全世界都看好上海，不仅国外商贾巨子纷纷挥师上海，就连中国的国外侨民也相继前来投资买房。由此可以判断，上海明年房市的购买力显然是有增无减，有效需求自然是上升态势。就有效供给来说，由于开发商日臻成熟，所建商品住宅，也会更加适宜市场需求，供需两旺，其市场自然看好，这是经济规律决定的，也是毋庸置疑的。
当然，市场看好并不等于开发商所建楼盘都能找到市场，消费者也不一定都能买到中意的住房。就开发商来说，由于地价的上升，以及所开发楼盘品位的提高，自然在用材上提升等级，其成本自然上升，楼价自然也水涨船高。要想让失去价格竞争优势的楼盘赢得市场，这就需要开发商对自己所建楼盘的定位十分准确，具体来说，就要根据自己所购买地块的所在区域进行市场细分，看地块上是适宜造小房型单身公寓和多层、高层，还是适宜建联体别墅、单体别墅或老年公寓。一句话，要跟着市场走，要看菜吃饭，量体裁衣。总之，要以本土市场为主。今年和前几年，有些开发商新建楼盘所以在市场红火中受冷遇，其根本原因是，有的开发商不熟悉市场，盲目跟风，没有根据自己地块特点，以及周围积聚的消费群体的需求，造出有个性而又适宜市场需求的楼盘。
至于消费者，明年买房切不可被炒作而形成高价位楼盘所迷惑，一定要根据市场总体价位趋势，根据自己的实际需求和投资能力去选择楼盘。别看有些楼盘周围环境迷人，但价位也高得惊人，这种楼盘若真的置身其间，也许并不适宜居住，即使你用其作投资也许很难租得出去。因此，购房者今后买房，不仅要了解购房过程中的注意事项，也要了解市场走势，了解那种类型住房是目前乃至今后较长一段时间不会落后的，这样，你选择的住房才是最为适宜的。
总之，明年的楼市是看好的，但对开发商来说，不能一哄而上，要更为谨慎的开发；对购房者来说，既不能买涨不买跌，也不能犹豫徘徊持币待购，关键在于慎重选择。只要供者建好产品，买者头脑清醒，明年的楼市定会健康而又红火地迈向更高的台阶。 |
