|
日前，在英雄城举行的“花园城市与居住公园化”高峰论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌先生作了“面向百姓、面向未来、立足创新、加快接轨”的报告。指出，住宅产品要想可持续发展，必须具有舒适性、健康性和文化性。
顾秘书长认为，经达二十余年的快速发展，中国的老百姓已由“居者忧其屋”转变为“居者有其屋”，并有部分人发展到“居者优其屋”阶段。国此，随着国民经济的快速发展和社会的不断进步。老百姓对住宅的功能要求越来越高，“以人为本”的舒适性住宅已为越来越多的人所追求。因此，开发企业对住宅产品的开发要适度超前。应该具有新都市主义理念。当然，住宅的舒适性必须建立在工程、功能、环境、管理（或服务）等四种质量整合之上。
对住宅产品的健康性，顾秘书长认为就是要开发体现“健康家园”的绿色住宅。绿色住宅必须具有日照充足、通风良好、采光科学的特点，并与周围的生态环境和谐统一，对周边的生态环境该保留的一定要保留，能利用的要充分利用。绿色住宅除了具有绿化功能、生态功能、享受与观赏功能外，还有一个重要标志就是资源的节约与综合利用。绿色住宅不仅在规划建设过程中对各种建筑材料能综合有效地利用，在使用过程中也不会产生有害有毒气体和放射性物质，并能充分利用自然能源，不产生污染性垃圾。
住宅产品的文化性，就是要大力发展社区文化，营造一种具有安全、充满活力的生活氛围，体现人间温情。社区内要经常开展一些增进了解、相互沟通的文体活动。以增加人与人之间的感情交流。这种文化性还应表现为物业管理的无人化，以充分体现“以人为本”的管理理念，使社区内的业主们既看不到各种管理人员的穿梭，又能感到生活的安全、方便和舒适。
顾秘书同时指出，创造“花园城市”应该多建一些绿色住区。
绿色住区必须有四个特征。首先要有高绿地率。高绿地率第一是具有生态功能，由各种乔木、花草等植物组成一种吸入二氧化碳、呼出氧气的环境组织，为住区提供了含氧度高的清新空气；第二是活动功能，紧张工作之余、休闲、散步于绿草花丛中，会令性情舒畅，心胸开阔；第三才是景观功能。
其次绿色住区要有健康理念，绿色住区必须具有较高的空气清新度，室内对声、光、热应有很好的控制调节，室内装饰装修材料严禁有危害人体健康的毒气体和放射性物质存在。
第三，绿色住区必须是资源高利用率的，绿色住区从规划设计到施工建设，均要注重各种建材的使用率和利用率，科学地利用水资源处理垃圾化环保。
第四，绿色住区必须是人与自然的和谐统一，绿色住区必须与周围的生态环境相协调，该保留的环境必须保留，能利用的一定要适当地利用。 |
