广州房屋拆迁管理办法细则将出台

　　广州市国土局房地产管理局12月24日消息，广州市有关房屋拆迁管理办法的细则已经由房管局拆迁办起草，不久将交市政府法制办、市人大和省人大讨论，可望于几个月后出台。据市房屋拆迁办有关人士介绍，该细则在拆迁补偿标准、补偿金的安置等方面有重要调整。但该人士还表示，这些只是讨论的草稿，一切有待上级主管部门的修改和讨论，出台的细则也许与草稿大有出入。
　　按市场价确定货币补偿金额
　　据介绍，在拆迁补偿的标准上，新《条例》将拆迁补偿的标准由被拆迁房屋的重置价结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。有关人士指出，同一区位的新房和旧房拆迁如果适用一个补偿价格，明显对新房业主不公平。明确被拆迁人为房屋所有人据介绍，其中一个很大的变化是明确被拆迁人为房屋的所有人，重点对房屋所有人进行补偿。与此同时，兼顾对使用人的安置。将房屋所有人与使用人的租赁行为作为拆迁法律关系的从属关系，尊重所有人和使用人的权利。在签订拆迁协议之前，能够解除租赁关系的，对房屋所有人进行补偿。解除不了租赁关系的，实行产权调换。因此，这一规定更加注重保护房屋所有人的合法权益。
　　据悉，拆迁补偿资金是各方尤其是广州市民关注的焦点。拆迁补偿资金将专款专用据统计，1999年至今年上半年，建设部接到来信来访总量为1.8万多件，其中，拆迁问题约占总量的18％，在集体上访中有80％是反映拆迁问题的。新《条例》第二十条规定了拆迁补偿安置资金应当全部用于拆迁的补偿安置，不得挪作他用。对此，广州市房管局有关负责人表示要加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。