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3、简单化处理。一些发展商对风格内容的理解太过简单、很不完整，因此难免断章取义，或照搬照抄。
4、风格设计上局限性较大。现在多集中在欧式和现代上，视野较狭窄。其实，从古至今，中外建筑风格流派众多，住宅建筑风格也是多种多样。因此在以现代主义风格主流的同时，也是探索古典风格的定义，同时探索和尝试各种当代“概念式”建筑风格，从而突破各种限制。
5、在风格运用上较少考虑到本地的自然特征和文化特征。
6、炒作心态太重。一些风格如欧陆风格完全是发展商出于炒作需要而炮制出来的。主要是为迎合一些人“帝豪、富奢”的心理需要。其它一些风格也不同程度地存在这种情况，过分的炒作，让人们感到迷惘。
住宅风格应多元化，你的楼盘设计什么风格是根据所处的位置环境和地方文化和地方建材等方面确定。但有一条原则那就是不管什么风格，一定要做好、做美（符合美学原则如比例尺度对比、均衡、韵律等）。
七、环境规划是住宅产品的新卖点
（一）主要原则之一是借景和造景。借景主要对山景、水景（海洋、湖泊、河流、林木、绿地公园等）；造景则是周边没有较好的自然景观，或自然景观有限的地块，在小区内部营造景观环境。
（二）景观设计要注意的事项
1、过分铺张，使建设成本和维护使用成本太高。
2、要“艺术性”和“实用性”结合。
3、要有主体，不要是景观的堆砌。
八、小区配套的变化
（一）生活配套从简单到丰富。
（二）配套设施的齐全也是卖点。
（三）会所也是住宅产品发展的必然结果。会所作为房地产项目开发的一项新鲜事物，严格说来是九十年代以后的故事，然而其发展却十分迅速。当前凡是一定档次和规模的楼盘，差不多都做了会所。一些发展商大打“会所牌”，争相把“豪华会所”、“五星级会所”、“多功能会所”等等作为卖点之一进行推销。应该说，会所的出现是大众需求的反映，因而其兴起和发展是必然和合理的。会所的经营内容和服务项目，主要有健身房、阅览室、乒乓球室、桌球室、游泳池、儿童游乐室等。而一些较为高档的服务项目也开始普遍起来，如桑拿、酒吧、西餐厅、室内高尔夫球场、保龄球等。会所的功能档次、内容总是与楼盘自身档次相适。
九、住宅产品的科技含量
随着住宅产品的发展，先进的科学技术也把住宅产品“武装的更加完美”，住宅的保温、隔热、节能、环保及安全、现代化的网络通讯等都是住宅发展的新趋势。
总之，住宅小区的建设是一个复杂的系统工程，方方面面都要考虑精细，才能做好。
（完） |
