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住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经过历史更新与换代过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，根据更新换代的过程可相应地概括为好下五代：
第一代：经济节约型这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3-4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60-70平方米，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间无干扰。
第二代：适用经济型这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住宅起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
第三代：发展转变型这一代住宅为适应及改善居住条件，一组电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向斗封闭的内部空间，平均户型面积增加约80-110平方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了既具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型过渡的转变型，总的趋向在于追求改善、提升居住质量。
（未完待续） |
