我国住宅发展的类型及特征（2）

　　第四代：景观舒适型这一代的住宅主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，表现在：
　　1、高层塔楼每层户数由8户减至4-6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
　　2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
　　3、绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。
　　4、增加智能化通讯、视听及物业管理体系。
　　第五代：生态文化型这一代的住宅根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益由个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。第五代住宅的特征是：
　　1、总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。
　　2、小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。
　　3、住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。
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