|
万科四季花城位于深圳梅林关外的布吉镇坂田村，以深圳人的眼光来看，位置算得上偏远了，而且还要进出梅林检查站。但万科却做了起来，1999年上半年第一期动工，同年售完。二期、三期、四期也跟着滚动开发起来，原来的不毛之地变成了一个“欧洲小镇”，土地价值充分体现出来了。
万科做成功四季花城，关键在三个方面。
●大规模
●有特色的规划设计
●解决后顾之忧的服务安排——万科物业管理、比较完善的生活配套、开通往返城郊的住房专车。
从四季花城可见，街区价值是可以做出来的，当然发展商须具备几个基本条件：
●让消费者放心的实力
●有美誉的品牌
●很强的专业操作水平
●上规模的项目
（二）关于朝向与景观
1、考虑朝向是采光、通风的需要
2、太重朝向则摒弃了建筑的审美价值
3、注重景观的观念注入人心
4、景观为主，兼顾朝向
现在已经出现了这样的种趋势，消费者已经十分看重小区外部自然环境和内部人造景观，发展商也刻意营造好环境，做“景观文章”可谓大行其道。一些成功楼盘朝向中心庭园的住宅更为好卖。
（三）关于“均好性”
为了尽量减少同一楼盘内的不好的单位，便要尽量扯平每一户的素质，做到“均质化”，这便是楼盘的“均好性”。
“均好”的内容包括：拥有景观的均好，日照、采光、通风的均好等等。事实上，像做到户型方正、一梯两户、板式结构、蝶式平面等等，都是朝着“均好”的方向发展。
五、户型设计
户型是住宅产品的核心组成部分。户型的变化也是随人们生产方式的改变而不断变化。现在的户型越来越讲究严格的功能分区和居住的舒适性。
（一）当前较好的户型功能分区表现在：
●厅房方正好用，尤其是高层住宅十分注意这一点。房间比例尽度好，面积分配合理。
●客厅、餐厅分开，进门通常将两者自然分开，餐厅与厨房紧邻。
●卧室集中置于内侧，私密性强，设3房以上住宅的卫生间与公共卫生间分设。
●整个户型间隔显得流畅、通透，空间领域感强。
●动静分区明确。
●流线短捷，使用系数高。
●有较好的通风采光和空间的完整性，更注重阳光和景观。
●客厅的位置更重要。
（未完待续） |
