“入世”后房产代理业竞争加剧

　　随着中国加入世贸组织，今后几年，上海房地产市场将呈现开发商投资主体多元化及项目个性化、适度规模化的格局。“入世”后，随着境外房产代理品牌企业的不断进入，众多小型代理机构也将受此影响而退出市场。市场将在一个较高的层面进行角逐。然而，“洋品牌”只有调整好“原味”与“本土化”之间的关系，方能在上海市场立足。
　　已有的市场经验表明，具有较强市场操作能力的境外营销企业，挟品牌、资本之优势，在一个壁垒较高的平台上与本土营销企业展开角逐，其营销理念将在一定时间内形成对市场的冲击，但并不会形成“洋品牌”独霸天下的局面。相反，由于房地产营销具有较强的区域文化特征，上海营销企业善于学习、敢于竞争、熟悉市情民情的优势将在这场竞争中得以充分体现。外来的营销机构、营销理念，只有结合本土文化精髓，才能立足。海派文化精神的注入，营销人员乃至营销理念的本土化，使得不少合资或外商独资的代理公司获得成功。届时，在上海市场上的“洋品牌”，将被打上浓重的“海派”特征。
　　本土营销机构在经历了近十年的市场考验，已形成自己的运作模式和机制。可以预见，“入世”以后，上海营销代理商服务市场将出现这样的特征，超级代理公司出现，市场运作成主流。今后，小型代理机构占主导的局面将被打破，更多有实力的品牌公司将积极扩大市场份额，成为市场主流。以市场化运作为业务经营模式的公司将成为市场竞争主体。营销代理市场将超细分，营销服务体系将更完善。今后几年的上海代理市场极有可能根据服务对象的不同向开发服务、流通服务、消费服务市场及专业咨询市场几大方面细分发展。与之相适应，房地产代理业的服务理念和服务水准将逐渐加强，以弥补市场超细分所带来的暂时空白。
　　上述市场情况，给上海营销企业带来竞争压力的同时，也面临着相当大的市场机遇。
　　上海营销企业经过“入世”的洗礼后，将给上海楼市带来新的气象，把上海楼市推向又一个新高潮。