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成都市房地产业发展至今，市场竞争日益激烈，消费者的购房行为也日趋理性。据相关部门调查显示，价格、位置、户型设计均是影响消费者购房决策的重要因素。而住宅户型和住宅面积则是影响购房决策的基本因素。那么，什么样的户型、多大面积的户型适合怎样的消费群体？本文根据2001年秋季房交会的成交情况，对不同户型面积的住宅成交情况进行了实证分析。
一、商品住宅总体成交情况
秋交会成交商品住宅面积分布
单位：平方米
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┃ 面积 │比例（％）┃
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┃ 70 │ 12％ ┃
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┃ 70-90 │ 14％ ┃
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┃ 90-110│ 17％ ┃
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┃110-130│ 18％ ┃
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┃130-150│ 18％ ┃
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┃150-170│ 8％ ┃
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┃170-190│ 5％ ┃
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┃ 190 │ 8％ ┃
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从商品住宅不同户型成交的整体情况，可以看到，成交住宅户型面积多集中在90-150平方米之间，占总成交量的53％；而90平方米以下住宅成交比例则为26％，其中70-90平方米、70平方米以下住宅的分别成交比例均在10％以上，即为14％12％；150平方米以上住宅成交比例仅占21％，绝对比例较小，但与往届房交会相比有所上升。
二、不同户型面积商品住宅成交情况详析
1、70平方米以下商品住宅成交情况分析秋交会成交70平方米以下商品住宅环域分布
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┃ 区域 │比例（％）┃
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┃ 一环内 │ 52％ ┃
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┃一至二环│ 12％ ┃
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┃ 二环外 │ 34％ ┃
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┃ 郊县 │ 2％ ┃
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秋交会成交70平方米以下商品住宅方位分布
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┃方位│比例（％）┃
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┃ 西 │ 41％ ┃
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┃ 南 │ 23％ ┃
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┃ 北 │ 30％ ┃
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┃ 东 │ 6％ ┃
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从已成交70平方米以下商品住宅的环域分布情况来看，一环内占有52％的过半比例，代表户型有“时代天骄”，66平方米的复式户型，其次是二环外分布的34％，代表户型有“蔚蓝天地”，56平方米的“一室二厅”户型。从其方位分布情况看，城西比例最高，其次为城北和城南，城东比例最小，仅有6％。
由此可以看到，70平方米以下商品住宅在位置上对交通便利、口岸较好的一环内，居住区发展较为成熟的城西、城南，选择倾向较为明显，结果直接导致此面积区段商品住宅单位平均价格水平较高。
秋交会成交70平方米以下商品住宅购房者年龄分布
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┃ 年龄 │比例（％）┃
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┃30岁以下│ 26％ ┃
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┃30-40岁 │ 40％ ┃
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┃40-50岁 │ 31％ ┃
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┃50-60岁 │ 2％ ┃
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┃60岁以上│ 1％ ┃
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从70平方米以下商品住宅客户群的年龄分布来看，30- 40岁的购房者为其主要消费群体，比例为40％。其次为40- 50岁及30岁以下购房者，比例分别为31％、26％，而50岁以上购房者仅占3％的极小比例。
从其购房目的分析，30岁以下年轻人，多为成家立业需求，30-40岁购房者一般有一定的经济基础，因此在购房消费或住宅投资上均占有较大比例，而40岁以上中年人，二次置业占有绝对多比例，为子女购买和投资者居多。
2、70-90平方米商品住宅成交情况分析
秋交会成交70-90平方米商品住宅环域分布
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┃ 区域 │比例（％）┃
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┃ 一环内 │ 17％ ┃
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┃一至二环│ 8％ ┃
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┃ 二环外 │ 68％ ┃
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┃ 郊县 │ 7％ ┃
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秋交会成交70-90平方米商品住宅方位分布
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┃方位│ 比例（％） ┃
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┃ 西 │ 29％ ┃
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┃ 南 │ 18％ ┃
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┃ 北 │ 28％ ┃
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┃ 东 │ 25％ ┃
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70-90平方米商品住宅在环域分布上，68％分布在二环外，其次一环内17％，一至二环和郊县均只占有不足10％的比例。在方位分布上，城北、城东、城西分布较为均衡，而城南较少，仅为18％。
70-90平方米商品住宅成交位置的分布特征，一方面与其购房者的经济实用型需求有直接联系，同时也与小户型住宅本身开发方位的分布特点有关。
秋交会成交70-90平方米商品住宅购房者年龄分布
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┃ 年龄 │ 比例（％） ┃
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┃30岁以下│ 57％ ┃
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┃30-40岁 │ 28％ ┃
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┃40-50岁 │ 10％ ┃
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┃50-60岁 │ 4％ ┃
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┃60岁以上│ 1％ ┃
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从其客户群的年龄分布来看，30岁以下的年轻购房者购买比例高达57％，且在所有户型面积区段中，此年龄层次的购房者对70-90平方米的商品住宅选择率亦是最高。其次是30-40岁购房者，而40岁以上购房者所占比例仅有15％。
（未完待续） |
