专家谈上海住宅消费的可持续发展

　　对于上海消费者而言，两次置业间的合理轮换周期要多久？上海财大不动产研究所所长王洪卫认为，目前就上海经济发展水平及市民支付能力来看，10～20年应为一个比较符合上海城市现状的住宅消费轮换周期。
　　王洪卫解释，据测算，目前上海1650万常住人口中，10～20年内有能力购房的人口大约在1500万左右。如果每年有100万人购房，人均购房建筑面积为30平方米，那么每年上海住宅交易量则在3000万平方米左右。仅今年1～9月上海增、存量住宅交易已突破2000万平方米，所以，今后年交易量维持在3000万平方米是一个较为合理的状态。有关房地产政策的制定也应相应考虑这个合理的消费轮换周期，确保楼市的供应及消化能力在快走的同时也要稳步。当然，提倡10～20年中长周期轮换的同时，并不排斥一些经济条件较好的购房者10年以内二次以上置业，从而体现出楼市消费水平的结构差异。
　　经济的持续发展，楼市的逐渐成熟，使得一个住宅市场的总体消费量保持相应稳定的水平，王洪卫认为，目前上海楼市已经步入良性、有序的发展轨道中，今后要力争保持城市每年的购房人口的相对稳定。至于房价的涨跌会不会影响到市民的购房情绪，王洪卫表示，房价走势以30年为一个大周期、7年为一个小周期，动态守衡的过程是正常现象。