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2、自然环境。主要是指住宅区周围的自然状况，包括楼房间隔、绿化面积、规划景点，是否依山环水等。一个能给业主带来全新生活的小区必须拥有一个最佳的自然环境。
公园、山景、水景、游乐园等都是一个楼盘的环境卖点。区内环境资源却具有先天性和不可再生性。济南素有“泉城”美称，北部大明湖和南部千佛山交相辉映，构成了济南“一城山色半城湖”的独特风景线。近几年来，省城的房地产商们在这方面做足了文章，利用这一独特的自然环境优势营造出一个又一个的楼盘卖点。像中联花园营造的“采菊东篱下。
悠然见南山“的田园诗意，中创开园山庄推出的”千佛山下有人家“，邦泰。绿苑推出的”一个鸟鸣比人声更多的地方“，均表达了对大自然的”亲近“。这些优美的自然风光大大感召了那些拥有经济实力，同时对大自然充满向往的成功人士。
与此同时，千佛山一带的楼盘也因其得天独厚的自然环境迅速升值。而依大明湖而建的大明翠庭、金阁花园也正是依托母亲湖的自然景观和丰厚的文化底蕴，注重营造区内规划，使小区的建筑、环境和风景与大明湖相融一体，精心打造出“四面荷花三面柳”的水景住宅，成为泉城楼盘中新的亮点。
目前，开发商已经很清楚的看到了自然环境在楼盘要素中的重要性。因此，他们在选项论证和进行区域规划时也越来越重视对环境的营造。
3、生态环境。人是自然之子，人的生存空间是和大自然息息相关的。绿野是人类最初的栖息地，绿野崇拜乃人类挥之不去的情结。顺应人类的需要，通过营造良好的生态环境，建设绿色家园，来倡导“热爱生命，回归自然”的永恒主题，重建人与自然的和谐关系是人们共同追求的目标。在此基础上营造出的生态住宅，正是以创造舒适的人居环境为主题，意在寻求自然、建筑和人之间的和谐统一，利用自然条件和人工手段创造一个有利于人们舒适、健康生活的环境；
同时，又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。追求舒适和健康是生态住宅的基础；追求高效是生态住宅的核心内容；追求美观是生态住宅与大自然相和谐的完善境界。21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代，人们所憧憬的生态住宅也将成为发展商选择房地产项目的最新热点与卖点。
（未完待续） |
