明年新建住宅有新标准:每户至少半个车位

　　东方网12月15日消息：昨天，上海第十届房地产展示交易会“人居环境规划论坛”上传出信息，明年上海市新建商品住宅将出台一条重要标准：车位设置按不低于每户0.5个配备；同时“菜单式”全装修住宅试点将扩大到3万套；新建住宅小区100％达到“无渗漏”标准；新建小区绿地390公顷。此外，新建小区内还将强制实施架空线入地、空调外机的“隐蔽工程”等，使住宅小区成为城市的风景线。
　　与会专家在研讨今年本市房地产市场特点时认为，目前上海市的房价上升，主要是受两方面“增长”的支持，一是市场需求量增长，二是住宅品质的不断提高。明年这两方面因素对房价的影响还会存在，因此房价仍会稳步上升，但涨幅不会很大。
　　专家还预计，2002年全市新建商品住宅投资规模约在500亿元左右，新建商品住宅开工面积和竣工面积都控制在1600万平方米，与目前市场的需求保持基本一致，从而避免投资、竣工量以及房价的大起大落。
　　回顾今年上海房市特点，与会专家认为：一是住宅供应量增速较快，住宅竣工面积达到1600万平方米，比去年净增了140多万平方米，是1998年以来的历史新高；二是市场需求旺盛，从目前新建住宅和存量住宅销售的统计数字看，今年新建住宅需求可能略大于新建住宅的供给，改变了前两年市场供给大于需求的局面，使得空置商品住宅量有所下降。其中，存量房增幅较大，估计今年增量房与存量方交易比例在1：0.8，显示了上海房地市场的成熟。