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解放日报讯（记者张奕）境外房地产商最近竞相逐鹿上海房地产市场：继新加坡嘉德置地、香港新世界等巨头纷纷“圈地”并宣布扩大在沪投资后，昨天，新加坡吉宝集团斥资1亿美元的一期住宅项目，又在新闸路、常德路的旧区改造地块上打下第一桩。种种迹象表明，以住宅项目为重点的上海楼市第二轮外资投资热潮已经掀起。
二十世纪80年代末到90年代中期，上海房地产市场曾经吸引过巨额外资，当时是以办公和商用楼宇为主。据统计，整个十年间，外资受让上海土地出让所支出的资金约为100亿美元，如果算进配套的建安资金及其它费用，这一数字应该在2000亿人民币左右。然而，随着90年代后期东南亚金融危机，这轮高潮逐渐退去，外资进入上海楼市的脚步一度停滞。
去年下半年开始，外资又悄悄进入上海房地产市场，今年以来手笔明显加大：香港四大房地产商之一的新世界集团宣布：未来3年内将在上海投资80多亿元人民币，兴建高级酒店、写字楼、公寓等9个项目；东南亚最大的房地产上市公司——新加坡嘉德置地集团则表示，在中国的投资额将达50亿元人民币，其中上海占70％左右。汤臣集团已在上海斥资15亿美元，投资了10个房地产项目。该集团将总部从台湾迁到浦东后，更是着力在汤臣高尔夫园区、高尔夫别墅区和高尔夫公寓间组成一个面积达140万平方米的生活区。行家认为，境外房地产商钟情上海楼市，就在于他们看好中国和上海经济的持续增长。新加坡吉宝集团执行主席林子安昨天在接受记者采访时表示，吉宝集团看好上海理想的投资环境，并已经把上海作为投资的重要市场。他希望更多的境外投资者到中国来。
比起第一轮外商投资，此番境外地产商瞄准两类住宅项目的开发——上海“十五”期间即将启动的2000万平方米旧区改造项目、浦东和小城镇建设中的住宅项目。有关人士预测，今后外资投资房地产将出现住宅投资远远领先，办公和商用楼宇投资适当呼应的合理局面，投资来源将由以东南亚地区为主，向西欧、北美地区扩展。以开发环节为主的房地产投资还将向中介、咨询等服务领域全面渗透。 |
