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房地产业作为国家经济发展、税收增长的重要产业部门，已成为上海新的财力增长点。据统计，前三季度上海来自房地产业的税收已突破40亿元，有13个区县的增幅超过50％，上海浦东新区、闵行区和徐汇区来自房地产业的税收分别以6.61亿元、6.22亿元和4.17亿元，名列全市前三名。
经历了前几年供大于求的局面后，今年上海房地产业开始发力，房产交易再度红火。前三季度上海住宅销售面积800万平方米，同比增长34％，存量房交易量也达750万平方米。浦东新区商品房销售3万多套，面积330万平方米，成交金额114亿元，增幅分别是42％、44％、32％，成为上海的“房产大户”。“用未来的钱，住现在的房”，目前，上海个人住房贷款余额已突破800亿元，上海居民购房观念正在发生转变。特别是年轻“白领”，现已成为房屋消费的生力军，商品房购买者中20－30岁群体所占的比重超过三成。同时，上海房产的魅力也开始辐射到周边地区，江浙一带的消费者瞄准了沪上楼盘，来自温州、宁波等地的“上海购房团”日益浩荡，他们看中的是上海现代化国际大都市的环境、物业升值潜力和教育水平。自从8月1日起，上海取消了海外人士的购房限制，上海房产从此走上了“海外路线”。多个上海楼盘正式亮相海外，有的甚至在台湾、香港、新加坡等地同时开盘，吸引了大批海外、境外人士踊跃来沪置业。台湾更是刮起了“上海房旋风”，据统计，在沪工作生活的台湾同胞有七成以上在上海买了房子，仅浦东世纪公园周边就有20％以上的住宅是被台湾人买走的。12月中旬，台湾还将组成一个“上海购屋列车”考察团来上海看房买房。台湾人已逐渐成为上海房产市场的大买家。
和房产销量同步提升的是房价。11月1日，浦东新区房地产展示交易会上的楼盘价格均在3500元左右，很多超过4500－5000元，也有少数万元以上精品楼盘。
消费者多花钱买的是什么？首先是“买便利”，地铁二号线、建设中的明珠线二期、复兴东路隧道和卢浦大桥等市政项目带动了周边楼盘的价格；二是“买环境”，黄浦江岸、世纪公园和延中绿地等景观附近的楼价均有10％－30％上浮。三是“买质量”，房屋品质不断提高也抬高了房价，住宅建设从“砖头加水泥”发展到“砖头加鼠标”，并使用了分质供水、中水系统、保温墙材等科技含量很高的新技术。浦东新区的“香榭丽花园”、“联洋花园”、“锦绣天地花园”、“华丽家族花园”等高品质楼盘分别获得了部、市优秀住宅评选等各项大奖。四是“买服务”，上海众多房产商纷纷打响“促销战”，提供假日买房服务、开辟看房交通专线、代办蓝印户口等举措，以吸引更多的购房者上门。
进入四季度，居民购房逐渐趋向理性，房产业发展的增速开始减缓。但随着购房政策和买房环境日趋完善、二手房交易市场更加灵活，加之上海即将推出的机关事业单位和部分企业单位的住房货币化政策等影响，上海房产业的前景依然可观。 |
