上海二手房发展空间大 银行业“推波助澜”忙

　　步步走高的沪上房价令市民对二手房青睐有加。据有关方面的数据显示，今年上半年，上海市二手房交易爆出了同比增长97.7％的新记录，截至9月份，今年上海二手房交易面积首次突破1012.70万平方米。目前，上海有三分之一的区县的二手房交易超过了新建商品房。
　　有关人士分析，二手房交易火热的原因，除了市府推出的下调房地产交易税费、职工已购公房上市出售后可再购买新房等一系列存量房政策外，各大商业银行一改不把住房二级市场当回事的态度，积极推行二手房贷款，不断放宽借款限制，简化办理环节，无疑为二手房的火热“推波助澜”。
　　有关资料表明，目前最好销的二手房总价为20至30万，对大多数市民而言，并不是一个小数字，要一次性付清比较困难。有了银行的介入，市民既可以借公积金贷款，又可以借商业性贷款来分期偿还贷款。以工商银行为例，今年1至11月，该行共发放二手房贷款2.1亿元，而该行2000年及以前年度累计发放的贷款也仅为420万元。其中9至11月共发放贷款1.6亿元，占今年总发放量的76％。此外，工行还推出了一系列简化流程、方便市民的新规定。如该行取消了二手房贷款必须由中介公司、担保公司等担保的规定，降低了市民办理贷款的成本。最近，该行还将二手房贷款的成数由原来的六成放宽到七成，将二手房成交价格和评估价格取其底，对资信好的申请人予以发放最高达七成的二手房贷款。