|
从1998年起，我国房地产开发摆脱了低速和负增长的状态，进入快速发展阶段，尤其是今年以来，房地产开发呈现出欣欣向荣的景象。
房地产开发投资高速增长
进入今年以来，房地产开发投资规模继续扩大，增长速度明显加快。1-10月份，全国房地产开发完成投资4306亿元，比去年同期增长31.2%，高于去年同期增长24.6%的速度。分季度观察，前三个季度全国房地产开发投资分别增长22.9%、28.2%和31.4%，明显高于去年同期分别增长20.4%、22.4%和25.0%的速度，也高于今年同期国有及其他类型固定资产投资增长15.1%、17.9%和18.2%的速度，房地产开发成为固定资产投资中增长最快的部分。房地产开发投资的快速增长，使其占国有及其他单位固定资产投资的比重也逐步提高，到今年10月末达到23.4%，已超过更新改造20%的比重，成为仅次于基本建设投资的第二大投资种类，是拉动投资增长的重要力量。
投资结构进一步改善
在投资快速增长的同时，房地产开发的物业结构和地区结构继续改善。一是住宅和商业营业用房投资增速加快，比重提高。1-10月份商品住宅完成投资增长31.9%，占全部房地产开发投资的比重达到69.6%，比去年同期提高0.4个百分点；商业营业用房投资增长35.1%，比重达到11%，比去年同期提高0.3个百分点。二是中西部地区投资增长速度加快。1-10月份东部地区房地产开发投资增长28.4%，中部地区增长35.6%，西部地区增长则达到43.7%.中西部地区房地产开发投资增长快于东部地区，这说明随着西部大开发战略的逐步实施，中西部地区的房地产开发活动正趋于活跃。
商品房销售市场供求两旺
伴随房地产开发投资的快速增长，商品房销售市场也出现了热销的局面。1-10月份全国销售商品房面积10169万平方米，比去年同期增长23.6%，商品房销售额的增长速度高于同期开发投资和竣工房屋面积的增长速度。到10月底，全国商品房平均销售价格为2222元/平方米，比去年同期增长8.3%，其中商品住宅平均销售价格为2088元/平方米，比去年同期增长9.1%.
个人购房比重继续提高
1-10月份销售给个人的商品房面积9324万平方米，比去年同期增长30.4%，比重为91.7%；个人商品房销售额达到2009亿元，比去年同期增长41.6%，所占比重达到88.9%，比去年年底增加9.4个百分点，反映出住房制度改革以后居民购房意识增强，个人购房已成为商品房销售市场中的决定性力量。
土地购置和土地开发投资高速增长
1-10月份全国房地产开发企业购置土地面积达12803万平方米，比去年同期增长65%，同期完成土地开发投资282亿元，比去年同期增长34%，完成土地开发面积6561万平方米，同比增长36.8%.土地购置面积的大幅增长，表明开发商对未来开发前景的看好。 |
