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房地产企业只有将产业资本和金融资本有机结合，走资本运作的道路，才能应对国内外生存环境的变化，迎接WTO的挑战。在11月29日开幕的首届中国房地产财富论坛上，部分专家向业内人士提出上述建议。
与会专家认为，未来5－10年，我国房地产业将面临更大的发展机遇。根据国家有关部门的预测，未来10年房地产市场的增长速度将保持在15%以上，住宅建设将成为房地产业的主流。
但与以往相比，我国房地产企业的生存环境已经并将继续发生重大变化。一是中国人民银行今年年中出台的关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款的新规定，标志着房地产业投融资体制出现新变化，依赖银行贷款和预售房款作为主要资金来源已不现实；二是加入WTO将全面冲击我国房地产业。无论是资本实力还是经营管理水平，国内房地产企业与国外企业相比都相距甚远。国际资本对我国房地产业的冲击，并不以单个资本的形式出现，而是伴随着金融资本、保险资本、电讯资本、汽车资本以及其他相关产业资本，以一个完整的产业链形式出现的。专家们认为，我国房地产业的重新洗牌已经开始。一大批没有资本实力的发展商将因此“严重失血”，被淘汰出局。
有关人士提议，更新企业运作理念，实现产业资本和金融资本的有效结合，发行股票、债券，推进房地产证券化，设立房地产业基金，开展房地产信托、担保和保险等业务创新，是房地产企业面对挑战的必然选择。 |
