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千龙新闻网综合报道12月1日，由北京市建委、北京市规委、北京市国土资源和房屋土地管理局联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。
“毛坯房”将淡出北京市场
其中就人们关注的“毛坯房”的问题明确规定，提倡房地产开发企业开发销售装修房或提供菜单式装修，这意味着大约一年后，“毛坯房”将淡出房地产市场。12月1日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》，经济适用住房以及自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。
有关负责人表示，随着新的问题的不断出现，该《规定》还有可能进一步完善，但是，废除“毛坯房”这个大方向已经确定无疑。
新建商品房的家装新出四种形式
《关于加强新建商品房住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》的第6至第8条规定中，市建委提出了4种家庭装修与房地产相结合的方式：
1、一体式《规定》中提倡房地产开发企业进发商品住宅时，将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售；
2、菜单式房地产开发企业也可以在预售中，向购房人提供装修菜单及样板间展示服务，按购房人意愿进行家居装修设计，连同住宅主体结构一体施工到位后交用；
3、推荐式购房人买房后进行家居装修的，提倡房地产开发企业或物业管理单位向购房人推介装饰装修企业。购房人与被推介的装饰装修企业签订合同进行装修的，房地产开发企业或物业管理单位与装饰装修企业承担质量保修连带责任；
4、自理式购房人未选用房地产开发企业或物业管理单位推介的装饰装修企业、自行组织装修的，应在装修前与物业管理单位签订装修管理协议，并缴纳一定数额的装修保证金。
以上四种方式，将是今后几年京城商品房市场上主要的几种家庭装修方式。消费者可以选择其中最适合自己的方式，来进行新居的家庭装修。
此外，新的《规定》对装修现场管理做出明文规定，购房人应于家居装修3日前，以适当形式将家居装修的时间、地点、装饰装修企业等情况告知相邻住户。每日12时至14时，18时至次日8时，不得从事产生噪声的装修活动。
盖房时就让装修省心
从12月1日起，由北京市建委、规划委和房地局共同颁布的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》开始实施，记者从正时家居组织的一次关于这项新规定的咨询活动上了解到，这项规定对房地产开发企业开发商品住宅时，有关工程装修部位的设计要求和施工（验收），有了明确的标准，要求开发商在盖房时就要为业主装修着想，将外墙保温、室内防水以及电气、通信、消防等设施一体设计、施工、安装到位，从而避免业主在装修时对这些部位不满意，却又不能拆改而带来的种种烦恼。
市建委有关人士告诉记者，规定对工程装修部位的设计、施工、安装都有要求，提高了商品房竣工验收时的标准。比如水、电、气、热的管道、线路的位置留放，要满足业主使用方便、隐蔽美观的要求，要以人为本；卫生间、厨房要做防水、防潮；居室、厨房、浴室的插座要充足，考虑到业主使用空调、电热水器、食品加工器具、洗衣机等需求；空调器的位置、管孔要预留等等。
正时家居的总经理刘建业认为，对装修装饰企业来说，以人为本的指导思想同样适用，应该严格遵守不得破坏拆改工程装修部位的规定，不搞野蛮装修，保证业主对房屋各项功能安全方便地使用。
限制新建住宅二次装修
北京市将在月底出台一系列限制新建商品住宅家居的二次装修的新规定，以解决装修噪声扰民、拆改房屋结构影响房屋安全和某些装修公司装修质量低劣等问题。
为解决入住装修中存在的诸多问题，《规定》提倡房地产开发企业在开发商品住宅时，将家居装修连同住宅主题结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求，限制新建住宅的二次装修量。
《规定》同时考虑了住宅使用安全和购房人个性化、多元化的使用需求，规定房地产开发企业在预售中，可以向购房人提供装修菜单及样板间展示服务，按购房人意愿进行家居装修设计，连同住宅主体结构一体施工到位后交用，此条规定将同时起到限制二次装修的作用。
据北京市建委王主任介绍，此《规定》将在广泛征求意见后，于月底出台。 |
