上海外来流动人口387万已成为二手房租赁消费主体

　　据上海市统计局最新发布的2000年第五次人口普查资料表明，本市2000年外来流动人口总量达到了一个新的峰值，为387.11万人。目前，越来越多的外来流动人口以家庭模式流入上海，家庭户比重已达到77.5％，他们相对集中居住在租赁的私房、宿舍或工棚以及租赁的公有房屋中，比重分别为36.4％、20％和13.8％，合计占70％以上。
　　据统计，2000年上海外来流动人口比1984年外来人口抽样调查时增长5.1倍；比1997年抽样调查时增长了40.3％。外来流动人口有77.1％来自于华东地区。外来人口中，从事制造业、建筑业及商业服务业的比重最高，分别占25.8％、19.5％和13.9％。
　　外来流动人口在沪居住时间半年以上的约占80％，即有300万以上的外来流动人口常住上海。本市外来流动人口中劳动适龄人口占98.8％，尤以20－34岁的青年人为主，占63.1％；外来流动人口中85.3％来自农村地区，初中及以下文化程度的占了绝大多数，高中以上文化程度的比重仅为14.9％。
　　普查同时表明，本市外来流动人口相对集中地分布在内、外环线间的区域内。外来流动人口数量超过2万的有57个街道、镇，其中在内、外环线新建城区的有41个，人数最多的为七宝（7万）、三林（6.77万）及新泾（6.13万）三镇。
　　外来流动人口的居住方式以租赁为主，其需求数量之大，成为影响上海楼市的一大因素，尤其对二手房租赁市场影响更大。