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近日，在上海举行的新世纪住宅产业化高层论坛会议我上，建设部住宅产业化促进中心孙克放提出了建立面向21世纪的中国换代住宅理念。孙克放认为，随着新世纪的到来，中国的商品住宅已进入一个新的换代期。
他在谈及这一论点时说，这并不是一个纯粹的概念，也不是商业炒作的标新立异，而是中国住宅建设快速发展进程中的必然阶段，促成这一时期到来的主要原因是：
——国力增强，人们生活水平的普遍提高，从而对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。
——我国的住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得起好房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。
——从中国旧有住宅的布点看，有相当一部分已过早地进入了淘汰期，这也是与我国经济不发达，早期建造的住宅一次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免的。
——住宅科技成果向住宅转化的速度明显加快，到2000年底，科技对住宅产业化发展的贡献率已达31.8%，比“八五”末期提高6.4个百分点；目前中国的商品住宅定位一已开始瞄准国际水平、而集合式住宅设计水平、智能化配置水平等方面实际上已超过一般发达国家。
——建材和建筑部品的短缺状况已结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。
——我国的环保和可持续发展已刻不容缓，这也在新的目标上推动住宅建筑向更高层次的发展。生态环保和可持续发展不仅是住宅更新换代的侧重点，也是最鲜明的标志之一，更是21世纪全球研究的主课题。
——人们的购买欲望理性增长。正在由于这些原因的形成和不断成熟，中国商品住宅进入一个新的换代期已是水到渠成了。
在谈到新世纪的换代住宅主要有哪些特征地，孙克放认为，理更全面地提高住宅性能，这些住宅性能包括住宅的物理性能——保温、隔热、隔声、防水；住宅的装饰性能——一次性装修到位；住宅的安全性能：电气、煤气安全、人员活动的安全、防滑、防坠，居住安全，安防、报警。
二是更大幅度地改善储备，卫生间装备，空调采暖装备，智能化技术装备几个方面。
三是更合理地增加住宅功能。主要包括功能配置合理，面积分配有效，使用率的提高、功能房面积的增加（如洗衣房、晒衣间、阳光室、老人房、儿童房、工作室、储蓄室增加和面积做大）。
四是更明显地改变住宅环境。在这方面换代住宅应在环境绿化系统、环保部品材料系统、防止污染系统、生态型新能源利用系统。
五是更有效地延长住宅寿命。换代住宅应在结构寿命（抗震、耐火、抗风）、填充可变结构（复合外墙的优化、材料的防火，防腐、防潮及可再利用）、配套材料等的施工和使用上有明显提高。目前建设部实施的“国家康居示范工程”是比较集中体现出换代住宅的发展方向的。 |
