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用信息技术武装房地产
赖明（建设部科技司司长）
编者按：11月30日至12月2日，为了进一步宣传和大力支持“住科园”和“住博会”，国家建设部主办“全国房地产信息化技术与产品交流会”和“数字化社区技术与产品及标准交流研讨会”在深圳召开。深圳市副市长卓钦锐出席了研讨会。
在我国，“智能化”一度成为有些楼盘最大的卖点，并且得到了市场的热烈追捧。深圳市政府更是高瞻远瞩：今后所有的写字楼都要进行“智能化”。各开发商也将小区智能化作为“成规动作”和“必修课”。研讨交流会上，与会专家认为，“信息化”不是一句口号，是一个渐进的过程：“信息化”也不能凭一时热情，它是一项系统工程。
让我们聆听思维的火花，让我们分享智慧的盛筵，然而，更最重要的是受到启示，解决实际问题。
企业信息化是房地产业信息化的基础，也是房地产业信息化的重要组成部分。企业的信息化为房地产业信息化提供了准确实用的信息，也丰富了产业信息化的形式。我国已加入WTO，随着国外投资者进入中国房地产市场，传统的国内房地产企业将面临越来越激烈的市场竞争。
根据发达国家的经验，信息技术的应用将极大提高房地产企业的市场竞争力，房地产企业信息化可大大减少人力，提高效率，加快信息处理速度，提高信息的准确性和可靠性。同时，房地产企业信息化可以通过辅助管理和辅助决策，准确及时地把握市场信息，从而获得更多商机。房地产企业信息化还可以提高企业对市场反应能力，提高决策的正确性和预见性，从而大大提企业的市场竞争力。
所以，我国房地产企业如何适应激烈的国际市场竞争，采用信息化技术武装企业将是一条重要的途径。因为信息技术可以使房地产商开发的房屋功能得到改善，使传统的房地产经营管理方式得到改善。目前，从房地产的项目管理方面来说，国外从项目的立项、设计、招投标、采购、施工、财务管理等方面采用的信息技术比较普遍，所带来的效益很明显。据统计，由于信息技术的实施，能降低项目的成本约10－15％左右；在传统的物业销售和房地产经纪方面，发达国家已建成传统的物业销售数据库和网络系统，拥有一个统一的综合信息平台，用户通过网上能查到所需物业的详细资料，并通过网上完成物业经纪的所有手续，节省了房屋销售的成本和经纪费用。
国内房地产企业信息化市场中已经有一批房地产投资分析软件、房地产销售软件、房地产物业管理软件、房地产评估软件等，这些软件在一定程度上提高了房地产企业的数字化程度，提高了企业的工作效率。许多企业在网上建立了自己的主页，利用网络这一新兴的信息传播工具来宣传自己，网络已成为企业宣传的一个重要途径。
从整个房地产企业信息化工作来看，还存在以下一些问题：1、企业对信息化的认知不够；2、企业的信息化程度不够；3、房地产企业信息化缺乏标准；4、缺乏相关的专业人才；5、缺乏相关的法律保证，尤其是缺乏网上经营的法律保证，严重制约了房地产电子商务的发展。
根据房地产企业信息化工作中存在的问题，我们将针对这些问题开展一些具体的工作：加紧房地产企业信息化标准的制定；选择一些比较成熟的房地产企业信息化解决方案，重点推广；尽快建立一批房地产企业信息化示范工程；加强相关法律、法规的建设，推动电子商务的发展；组织相关的培训，尽快培养出一批房地产企业信息化的优秀人才。在培训的过程中，针对企业的领导要加强信息化知识的培训。
目前，我们在数字社区的建设中注意以下几方面内容：首先是数字社区的建设要政府牵头，统一规划，分批建设；第二，数字社区的相关集成技术。目前在国内有许多先进的技术，但是相关成熟的成套集成技术却不是很多，需要国内外企业在系统技术集成方面多做一些工作；第三，数字社区标准的制定。数字化信息只有实现网络共享，才能充分发挥其最大作用。
国内在做数字社区技术与产品的企业很多，市场较为混乱，系统集成商、产品供应商、系统业主单位、电信网络营运商、政府管理部门各自为政，技术标准不统一，产品技术不够成熟，应用系统存在较大隐患，已经严重制约了数字社区的技术与产品的发展。数字社区应用系统具有开放性、互联性、实时性的特征，这就需要制定出统一的标准。（本报记者梁爱明刘付志明整理）
营造生活信息化环境
朴弘淳（韩国电算院院长）
韩国建立了世界最高水平的信息化基础，并积累了丰富的经验和技术，具体表现在提前构筑了覆盖全国的光缆超高速骨干网络，在世界上首次实现全国所有小学、初中、高中的免费上网，实行超高速信息通讯大厦认证制度，扩大“虚拟公寓”，基本具备能够向92.7％的家庭提供ADSL业务的能力。以此为基础，推动了整个国家社会信息化，其中因特尔用户占整个人口的52％、7岁以上人口的56％，1MBPS以上高速因特网用户占所有家庭的49％。
韩国信息化成就的取得主要是因为政府部门的积极投资，鼓励使用超高速网络政策。韩国数字城市化政策主要是扩大虚拟公寓，实现网上政务，营造生活信息化环境、加快城市基础信息化。
建设数字社区
李景涌（北京邮电大学自动化学院教授）
科技社区是数字社区的基础。科技社区是针对社区的网络化、智能化、自动化水平而言；人文社区是数字社区的灵魂，人文社区是针对人们的道德风尚、文化素养和社区精神而言；绿色社区是数字社区生存的条件，绿色社区不单是指社区环境的绿化、美化，而强调的是社区的节能、环保等生态效应。按现在信息产业的发展速度，数字社区、数字城市的建设会很快在全国各地展开，怎样建、谁来建数字社区是人们急需解决的问题。我认为“政府牵头、分期分批、民建公助、群众参与”的思路是比较好的办法。政府牵头解决关键问题，城市中哪个区域建设什么样的数字社区，哪些先建、哪些后建，必须由各级政府牵头成立专门机构来规划。不同系统要分期分批进行，同一单位也可分期分批进行。
数字社区主要应由运营商投资建设，收取服务费作为回报，但公用设施应由政府投资或国营大公司投资去建。 |
