上海实行转按贷款 房子与贷款同步转让

　　周先生已买了一套价值45万元的二房一厅住宅，购房同步时曾借了工行的个人住房商业性贷款30万元，期限是10年，每月周先生还款3000多元。最近周先生准备移居国外，他想将二房一厅住宅赠送给侄子，作为其新婚的礼物。但借款合同中约定，赠予行为必须经贷款银行同意，周先生听说一定要将贷款还清才行。这下他着急了：要想赠予他人房子，难道还要拿一大笔钱还清贷款吗？
　　带着这个疑问，周先生到贷款银行咨询时了解到，他可以办理转按贷款业务。“转按”是指个人住房贷款借款人在贷款期间，将所抵押的房地产及购买该房产的个人住房贷款余额一并转让给他人。这项转贷款业务，帮助借款人在贷款未到期与未还清的情况下，顺利地将原按揭的房产转让给他人。
　　周先生未还清的剩余贷款本金25万元可以全部转给侄子，只要侄子的资信资格能通过工行的资信调查。由于周先生的房产已为现房，周先生又办理了赠予的有关法律手续，因此当其侄子通过了工行的贷款前期调查后，周先生、其侄子以及贷款银行三方就可签订《抵押变更合同》；然后，其侄子再与工行签订《房屋担保借款合同》；最后，将周先生的原购房合同、赠予手续的公证文件及上述合同等资料交房产所属区的房地产交易中心，办理产权变更、抵押权变更手续，待交易中心出具抵押的其他权利证明后，周先生的贷款连同房产就能顺利转给其侄子。