7家“违规者”震动房产业

　　晨报讯（记者莫春）上周，市消协公布了7家侵害消费者合法权益的商品房经营单位，引起了广泛关注。领教了消费者这把“尚方宝剑”威力的房地产开发企业，倍感压力。
　　一位房地产公司的老总告诉记者，他特别留意了这条消息，被曝光的“都会华庭”和“兴隆家园”都是北京比较热销的楼盘。公布的商品房市场5大问题即五证不全、非法售房、虚假宣传、房屋面积缩水、房屋质量无保证和物业管理混乱是很多楼盘共同存在的问题。从规范市场的角度看，曝光的措施是必要的，但如果说有投诉的就曝光，同样有问题或问题更大的没有被曝光，则显得太“感性”，会助长消费者非理性“闹楼”的情绪。
　　曝光会否给其他房地产企业带来压力？另一位不愿透露姓名的发展商说，这是肯定的，因为不管从营销操作，还是产品包装，每个发展商都是把商品房好的一面尽量放大，形成“卖点”，而曝光出来的绝对是坏的一面——“反卖点”，这对销售的影响太大了，是任何发展商都噤若寒蝉的。因此，曝光让其他的发展商不得不谨小慎微，提供出更好的质量产品和服务。从这个角度来说，曝光对净化市场起到了一定的作用。
　　一些房地产发展商呼吁，要建立理性化的市场监督机制。安地房地产公司董事长张宝全认为，消协具有国外行业协会的特点，从某种意义上说，起着市场裁判的作用。但是建立理性化的监督机制，需要游戏规则的制定者、买卖双方的参与者和维护者三方面共同实现，尤其是完善游戏规则的环节显得至关重要。现在，规则很模糊，甚至没有，市场的混乱是难以避免的，建立在此基础上的监督也很难让所有的问题楼盘“痛”彻心肺。