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在近日举行的福州市2001年第七次国有土地使用权拍卖会上，两块面积为27.66亩和12.34亩的市场在每亩135万元以上。对此，业内人士认为，福州市土地供应量，尤其是市区土地供应量日益稀缺，地价走高，这将使高层住宅成为福州楼市近期的主流。
据统计，自2000年9月以来，福州市国有土地公开招标拍卖的每块土地平均面积仅22.87亩，而平均单位地价达115.78万元。按通常的规划指标计算，这样面积的土地仅能建6-7幢住宅，如果只建多层，对开发商而言，地价成本将不堪重负。福州市建委房地产业处有关负责人认为，成本的压力将使地产商不得不看重高层住宅的开发。
其实，2000年以前，福州楼市高层和小高层住宅并不多，而今年初以来楼层数越来越高，尤其是在一些市中心黄金地段，如温泉公园、五一广场、省体育中心及台江一带，出现了许多高层住宅。
对此，福州市规划设计研究院副院长严龙华认为，发展高层、小高层住宅对节约城市用地，换取城市中永久性的居住环境有很大益处。他说，高层或小高层的建筑可以降低城市的建筑密度，提高城市绿地率，而且在中国大多数城市人口密度高、土地资源少的情况下，住宅的高层化应是个趋势。
但是，在福州楼市住宅逐步走高的情况下，有一个现象不容忽视，那就是福州的购房者还有“恐高症”。据调查，许多市民反映，高层住宅实用率不高，户型的采光通风不好。对此，一些开发商认为，高层住宅通过设计优势可解决这些问题，一是楼层高度增加；二是房、卫、厨、厅四明；三是客厅、餐厅无梁板；四是采用落地玻璃窗。 |
