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上海市物价局日前宣布，根据国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，发布《上海市房地产市场明码标价的实施细则》。从明年元旦起，上海房地产市场将实行明码标价。违反明码标价的价格违法行为，将由价格主管部门依法予以行政处罚。
上海市物价局副局长林积昌说，当前，上海房地产市场标价不规范、不完善，以致出现了不公开、不公平、不守信用的不正当价格行为，扰乱了房地产市场价格的正常秩序，侵害了消费者的权益。本市消费者对房地产销售和物业管理收费的投诉，日渐上升。据价格投诉部门统计，消费者对房地产销售和物业管理收费的投诉已占全部投诉的六成。由此可见，房地产价格已经成为社会关注的“热点”。公布实施《上海市房地产市场明码标价的实施细则》，是为了规范房地产价格行为、稳定房地产价格水平、保护消费者和经营者的合法权益。
新颁布的《实施细则》规定，凡是房地产经营者、房地产中介服务机构和物业管理企业买卖、有偿转让、租赁房屋，以及提供相关服务的均应当明码标价。经营者不得在标价之外加价或收取未标明的费用。产权人、业主、购房人、承租人，单个协商进行买卖、有偿转让、租赁，提供服务不需要明码标价。
买卖、有偿转让房屋的明码标价，可采取两种方式：一种是按一房一价标示，也就是将每一室（套）的价格及相关情况标示清楚；另一种是按基价加幅度标示，也就是确定某一室（套、层）的价格为基准价，加上由于房屋层次的不同和朝向的差异相应增加的差价额和差价率。对售楼价格是否可以议价的，也应明码标示。
房地产中介服务，包括房地产交易中心、房地产经营公司、房地产经纪和评估机构，以及银行、保险、律师、公证等提供的中介服务，也必须按规定明码标价。属于自愿选择的服务项目，应当逐一标明，不得强制或变相强制提供服务及收费。
林积昌强调指出，为了稳定房地产价格，保护购房者的权益，《实施细则》规定房屋的标价应当标明有效时段。现场交易或广告媒体在同一有效时段内的标价应当一致。必要时，市价格主管部门应当规定最低有效期限。
提供物业管理服务，包括住房物业管理服务，商住楼、办公楼的楼业管理服务，也必须采用市或区县统一制作的价目表。 |
