|
从济南市房产管理局获悉，经过近三年的努力，济南市房地产市场得到较快的发展，为全市经济发展做出了较大贡献。今年前三季度，房地产市场呈现出：转让市场形势喜人、抵押市场红红火火、已购公房上市交易稳步发展、涉外房地产转让趋于活跃的局面。
上半年，全市办理房地产转让过户3173件，成交面积59.56万平方米，成交金额10.67亿元；1－9月份，市区累计房地产交易总成交面积达100.50万平方米，总成交金额达19.35亿元。新建住宅（商品房）市场表现为稳步发展的状态，这说明济南市住房一级市场自去年三、四季度以来，一直稳步发展，并日渐显露出景气状态。房地产二三级市场联动效应显著。今年前三季度，由于存量住宅市场的发展，进而带动了商品房市场的繁荣。全市住宅市场交易（涉外交易除外）的主流仍为80平方米以上的住宅，价格在2000－2500元／平方米之间，与此相对应的购房者也多为高收入者，因此，济南市的住宅市场的贵族气息仍较为浓厚，广大工薪阶层、低收入阶层购房（80平方米以下的住宅）量仅占较小比例。
济南市房地产抵押市场经过政策的调整及各种优惠措施的出台，整体呈现红红火火的状况，尤其是个人房地产抵押市场高潮迭起。今年1－9月份，共办理各类房地产抵押面积81.91万平方米，抵押金额2……77亿元，分别比去年同期增长21.57％、4.91％。第三季度，个人购房抵押面积迅猛增加到前所未有的27.24万平方米，抵押金额高达6.82亿元；个人抵押市场已经步入高速发展的轨道。随着个人抵押意识的增强、老百姓超前消费、负债消费意识的增强和银行对个人信贷种类的拓宽，个人抵押市场必将有更大的发展空间。前三季度单位抵押面积与金额仍稳居主导。今年第一、二季度，以企业厂房（建筑物）、办公、商服、房地产开发项目办理抵押的面积为26.22万平方米，抵押金额为9.73亿元，是个人购房抵押面积与金额的1.65和2.06倍，分别占全市第一、二季度抵押总面积与总金额的51.50％和59.50％。
已购公房自1999年上市以来，总体呈现日趋活跃局面。1－6月份，已购公房上市交易套数共474套，销售金额为3685.68万元；第三季度，市区共上市交易456件，其中以成本价住宅交易的面积为2.677万平方米，交易金额达到3659.98万元；已购公房上市交易在现行政策范围内的放量已经趋于高峰。其中，1－5月份，80平方米以下的已购公房交易和金额分别占总交易套数的87.84％、总成交金额的81.09％。
从前三季度济南市的涉外房地产转让情况来看，涉外房地产交易已经呈现出日趋活跃的局面，个别季度的交易量甚至占居了全市房地产交易总量的三分之一强。前三季度的涉外房地产转让面积分别占每季度房地产转让总量的27.80％、31.60％和15.90％。济南涉外房地产交易已经成为全市房地产市场的一个新的增长点。
涉外房地产转让的主流是80平方米以上的新建住宅，为更好培育涉外房地产转让市场，济南市推出了三条原则：一是建立健全涉外房地产交易的规章制度，进一步规范涉外交易行为；二是进一步制定优惠的涉外房地产转让政策；三是积极推行“国民待遇”原则，为涉外房地产交易营造良好的政策环境。 |
