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中国如愿加入WTO组织，作为国际大都市的上海将伫立于“同世界对话”最前沿。可以预见，随着国际商务活动的往来频繁，越来越多的境外企业抢滩上海，也将全面刺激沪上办公楼租赁市场，而来自全国各地的驻沪机构如雨后春笋般纷纷“冒”出，必定将对原有写字楼市场格局带来影响。市场需求的转变，将启动写字楼市场新一轮发展。
中小公司迅速增长小户型变得更吃香
上海写字楼开发历来集中在中央商务区附近。依托中心城区便捷的优势，甲级写字楼也价值陡增。虽然每年租金昂贵，但来自境外的企业却是“乐租不已”，断不会为了节约额外多支出那些区区小钱而丢了身价。该类大面积集中办公格局往往适应于大型企业需求，包租一个楼面甚至干脆买下几层，也不足为奇。
但随着网络、IT产业的发展，办公场所趋于小型化的格局开始逐渐显山露水。特别是近来外资企业和国内外省市企业办事机构设置的“窗口”，其所需面积大致在百来个平方米左右，使小户型办公需求占据了写字楼市场一定份额。
目前，办公潮流开始趋向于既可自由分割，又能居家办公相适宜的户型。要求多种款式设计又相对独立，房室内卫生、厨房一应俱全。多用途个性化的设计满足了小型企业的理想需求，而每月的租金也相当于甲级写字楼的一半。
办公讲究劳逸结合服务配套呼之欲出
商务洽谈需要一个适宜的场所，而工作之余，更需要一种温馨的环境来调节身心。时代的发展，对于传统写字楼提出了更高的要求。在此写字楼已并非过去意义上单纯的办公场所。结合为企业创造一流办公环境同时，赋于该类产品更多的附加元素将是今后市场发展的必然趋势。
办公楼配有标准化的会议厅，便于企业间商务洽谈；服务中心的开设，从商务秘书、文字翻译到摄像摄影，公务活动细心安排，着实为进驻企业解决了不少实际难题。另外，办公楼开始增设会所服务，方便租客休闲娱乐。比较过去不少办公楼一味设置综合购物商场，此项服务的确立可谓成为写字楼开发热点，真正满足讲究个性化的需求。
写字楼市场的兴衰历来被视作城市经济的晴雨表，透视中小企业落户上海，由此带来市场需求的最新动向，我们欣喜地感到，纳入全球一体化经济轨道的上海正被世界所瞩目。 |
