内外销商品住宅并轨后，上海中高档楼盘成交活跃

　　自今年8月上海实施内外销商品住宅并轨后，形成了一个统一的商品住宅市场，不再限制境外买家购买原为内销的商品住宅。部分原来的高级内销房相对于早期开发的外销房而言，品质较好而价格具有市场竞争力，因此自今年8月起，这些物业的成交表现活跃。
　　据士邦魏理仕最新市场报告显示：尽管目前市场上高级住宅的供应量大幅增加，但市场成交仍十分活跃，空置单位数目持续减少。如今年三季度高级住宅市场共有1455个公寓单位、114个服务式公寓单位和60幢别墅落成，但高级公寓和别墅的租金报价分别较第二季度上升了3.1％和4.5％，平均售价分别较第二季度上升了5.7％和3％。由于上海市中心区域可供发展高级公寓的土地供应有限，因此越来越多的投资者视高级住宅物业为优质投资机会，故而形成这类住宅的热销。
　　从售价在5000－8000元／平方米的中档住宅市场看，士邦魏理仕公司分析认为：内外销商品住宅并轨对中档住宅的市场影响不大，在今年年初上海地区有大量素质较佳的住宅开始动工，到今年三季度开始预售，较集中的上市造成中档住宅的售价受压，上涨幅度有所收缩。
　　在中档住宅中，徐汇区、长宁区、黄浦区等主要中心区域的优质住宅项目销售表现良好，吸引了许多购房以自助为主的本土居民前去购买。