|
在京城不少中档楼盘“闹楼”之声余音未绝，售楼人员抱怨房子不好卖了的时候，一些开发商已经在悄悄地酝酿豪宅项目了；抱怨房子卖不动的部分开发商索性将毛坯房改成精装修，像明星包装似的将房子改头换面，朝着高档豪华的方向走；再加上入世等利好因素将带来一些“洋富豪”们，这一切都显示出豪宅的市场需求量在放大。然而，在上月红石公司举办的北京房地产职业经理人沙龙会上，与会者一致认为：北京目前没有豪宅，做豪宅的时机未到，至少还不具备做豪宅的基础和条件。那么，京城的豪宅到底做得怎样？除了“贵”字，豪宅还应涵盖哪些更加深层、丰富的内容呢？
京豪特色 不拘“豪”格
在北京，达到“京豪”档次的项目有一些，主要分三类：
一、城里的中高档公寓，价位在八九千到一万以内、郊区经济型别墅，包括联排别墅TOWN HOUSE、远郊区配套较差的独立式别墅，价位在三四千元至七千元左右。买房群体主要为城市中产阶级或有一定资金积累的普通居民“踮着脚尖能够得着”者；
二、高档豪华型别墅或公寓。价位在一万二三到二万之间。如第一上海中心、雍景台、瑞城中心、世贸国际公寓、金菲国际公寓、京达国际公寓、光彩新世界以及水印长滩、和乔丽晶、玫瑰园三期等；
三、超高档豪华型住宅。购买客群仅为金字塔尖可数的那类人群，以及被近来利好的国内经济形势所吸引的“洋富豪”。其中，从设计到销售都很另类的贡院六号不知能否成为这些人的新宠。
在寸土寸金的北京，开发商找块地就很不易了，所以“京豪”有着自己独特的地方，不十分规律，更谈不上规矩，随行就市，看市场上需求什么，就做成什么。但北京的房地产发展到今天，一个最大的进步就是，不管高中低档楼盘，都开始越来越注重人性化设计，讲求以人为本了。高档住宅更是将人性化作为基本点，再做出产品的差异性，人性化、个性化成为最大卖点。具体地说，人性化表现在从房子的户型、建材、面积、层高、景观方面一点点渗透出来的舒适感，以及融化于各种细节设计之中的先进性、私密性、方便性等人性化的功能与特点。
毫无疑问，随着京城住宅市场未来的发展趋势，随着买卖双方的日益成熟，北京的“好房子会越来越多”，包括越来越人性化、越来越实用的高档住宅。
京城豪宅“豪”得勉强
虽说每个人对豪宅的理解不同，但一般国外以及我国香港地区通行的标准有五点：优美独特的景观，良好的区域和地段，超前、精细的个性设计，高档、周全的管家式物管服务，发展商的“卖古董心态”。
港资开发的朝阳园老总黄世达先生分析说，香港的豪宅主要在半山区、南湾(浅水湾)等地价最高的地段，此外，有钱人最看中的是景观和物管，而室内配置倒在其次，自己喜欢的珍贵饰品、摆件、高品质电器等都可以自己去挑选购买，如果对某些设计有特别要求，可以付钱修改。发展商销售时很低调，大多为长线出租方式，也格外小心，主要是因为长期以来形成的“古董商”心态：
一是得意之作不舍得出手，因为卖了就回不来了，不得已时才肯出售；
二是房子卖了以后，还想着房子以后的维修护理之事，其实，这应该是物业公司的职责了；
三是销售低调的同时，还十分谨慎地挑选买家，希望买家懂得欣赏，有品位，否则会糟蹋了自己的“艺术品”，降低了物业的档次。
这与北京的大部分发展商的心态完全不同，由于市场竞争激烈，资金压力大，实力又不够，期望尽可能地加快投资回款。从买家方面来说，对于豪宅的挑选与卖家有异曲同工之处，一是看成品即现房，二是像买古董一样，看中了“喜欢”就好。
豪宅应该是给人一种距离很远的感觉。豪宅的门坎很高，价格不菲。作为一个身份的象征，作为富豪的专用名词，普通人不是很轻易地就能进出其中的，就连参观样板间也往往需事先预约、老总特许、贵宾身份才可进入，没有这些特许，一般会被客气地谢绝。
北京一些豪宅也采用这种销售方式，以抬高档次。水印长滩、贡院六号等的样板间都不对外开发。除了这一因素，要么主打景观，“豪”在窗外；要么主打装饰，“豪”在屋里。北京的豪宅还不能同时具备上述豪宅所应具备的所有条件，所以说“豪”得比较勉强。也就是说，要做纯正的豪宅，北京还未进入到这一层次，至少时机未到。严格地说，北京的豪宅充其量也就算是高档豪华住宅。
四万“豪”价 另类尤物
近日以来，颇有些神秘色彩的贡院六号以每平方米4万元的天价突然现身，引起业界不小的震动。因为北京市场极少有单价2万元以上的房子，上海最贵的豪宅单价2万元，香港大约7万元。港人惊呼：“北京豪宅已经达到香港豪宅的中档价位了！”要知道，金融风暴以前，京港地区的房价相差3到5倍，比如同样的房子在北京卖100万，到了香港会卖到300至500万。什么房敢卖这么贵？
地产老板们有点坐不住了，怀着复杂的心情争相去观看这个座落在东长安街长安大剧院后的贡院六号，楼盘外表看不出特别之处，但一进楼，便有一种令人惊异的特别感觉：装修装饰全部采用珍贵稀有的真材实料，水晶、金箔、水牛皮……每件饰品都有不俗的来头，花了大量的心思，施工质量绝对上乘，设计细节更加人性化。要想达到这层境界，首先要有“撑得起”的财力，有足够的实力请世界顶尖级的室内装潢设计大师倾心设计，建材、家具全部从国外进口，施工请的是专门做公建的专业队伍；还得“扛得住”——业内人士认为：此类房的出现表明这种豪宅在北京有需求，但需求极小，非一般人所能问津。并且，投入大，风险高，资金回款慢，大多数人只能以好奇的眼光去观看，真正够档次、够品位的买家才有可能去买。对此，贡院六号的发展商倒是一副轻松、超脱的神态，本来就不是为凡人设计，总有相当的买家像买艺术品似地动心的。据称，该豪宅已有数位知名腕级人物相中这里。 |
