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上海存量房交易步入“牛市”

2001-11-27 00:00| 发布者: ccbuild| 查看: 41| 评论: 0 |来自: 网络

简介:来自市物价部门的消息,在住房制度改革和公房上市出售等政策的激励下,本市存量房地产交易量逐年大幅度上扬。去年本市存量房交易量为800万平方米,今年至十月份已达1112万平方米。其中已售公房上市出售占主导地位。 ...

来自市物价部门的消息,在住房制度改革和公房上市出售等政策的激励下,本市存量房地产交易量逐年大幅度上扬。去年本市存量房交易量为800万平方米,今年至十月份已达1112万平方米。其中已售公房上市出售占主导地位。
今年9月,本市已售公房上市出售,登记面积为32.51万平方米,单价为2758元,同比增长分别为70.1%、20.6%,上涨幅度超过了商品房二级市场。最为突出的是徐汇区,作为上海的高尚住宅区,今年其房地产结构发生深刻变化,存量房地产买卖大幅度上升,市场占有率从1997年10%上升到2001年52%(套数),这是整个上海房地产市场中第一个实现三级市场销量超过二级市场销量的区域。
专家分析,三级市场占据整个市场的主要地位是成熟的房地产市场的重要标志之一。因而存量房交易的大幅度上升无疑是个可喜的发展趋势,它表明了本市房地产市场正日趋成熟。消费者通过“卖旧房,买新房”来改善居住条件,从而形成梯形消费格局。三级市场不再是被动地,而是主动地与二级市场产生良性互动。

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