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??今年以来，二手房交易量紧追一手房，两者距离越来越近。一至三季度，上海存量房（即二手房）交易首次突破1000万平方米大关，交易套数11．5万套；增量房交易逾1599万平方米，交易套数约14．2万套。同时，二手房的平均价格涨幅已明显高于一手房。据不完全统计，有些地区二手房的涨幅甚至达到30％以上。
??导致二手房交易量迅速放大的直接原因，是有46％的动迁户选择货币化动迁方式，用动迁货币购买内环线内二手房，扩大了二手房的消费群体。这部分动迁户家庭月收入不高，难以承受市中心的新建商品房价格。如采用实物动迁，则将会把家安在外环线附近；采用货币化动迁，平均每户可得到15万元左右，完全可以在内环线内买一套一室户二手房。如果另追加2—10万元，还可能买到面积适中、地段较佳的两室一厅。
??二手房交易不仅在交易套数、交易面积上直逼一手房，在交易单价上也紧随其后。前几年，二手房的售价往往是在新建商品房的售价上打6—7折。现在，二手房的平均售价一般是新建商品房的8成，一些品质较好、销售较快的新建商品房，购买后稍加装修，其售价往往会高于原价。某小区新建商品房的售价是10000元／平方米，业主购买装修后，售价为12000元／平方米。
??一直由新建商品房唱主角的申城房地产业，在二三房市场联动政策的拉动下，三级市场交易量涨幅已明显高于二级市场。存量房交易从1998年的315万平方米、1999年的350万平方米，在2000年迅速增长到779万平方米，2001年1—9月更是增长到1012．7万平方米，平均每年的涨幅在50％以上，而新建商品房交易量每年的增长幅度仅20％左右。业内人士保守估计，明年上海存量房交易可望达到1800万平方米。 |
