上海住房拆迁可选“面积标准房屋调换”

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），所谓“面积标准房屋调换”，是指拆迁居住房屋时，实行的以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。这是上海市为了保证一部分居住状况相对较差、收入相对较低的居住困难户不致因动拆迁而降低居住水平，在国务院新条例及上海原细则有关规定的基础上，规定的一种拆迁补偿安置方式。
根据新《细则》第三十九条、第四十条，可以选择实行“面积标准房屋调换”的居住房屋有五种：一是旧式里弄房屋，即联接式的广式或石库门砖木结构住宅（建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备）以及普通零星的平房、楼房及结构较好的老宅基房屋；二是简屋，即标准低的简陋房屋、临时房屋（即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符合要求的）；三是其他非成套独用居住房屋；四是廉租住房；五是被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的房屋。
对上述房屋，选择“面积标准房屋调换”的，应安置面积为“被拆除房屋建筑面积＋被拆除房屋建筑面积X％（一、二、三级地段迁往四、五、六段的，百分率分别为30％、60％、100％；四级地段迁往五、六级的，百分率分别为40％、70％）”。超过应安置面积部分，上述第一、二、三种房屋应按市场价支付房款；第四、五种房屋，应适当减免。