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历时4天的人居展近日降下了帷幕。150个楼盘，两万多平方米的二手房，7万多平方米的经济适用房，吸引了36.9万人次的参观人群。然而，在政府搭起的这一舞台上，本市近百家房地产企业“唱戏”功底高低不一，展览会成了杭城房产品牌优劣的试金石，也预示了杭州房地产市场的趋势。
从消费者的角度看，这届人居展热闹异常。但其火爆的背后是，许多市民只把这里当成周末的又一个去处，购买力实在不强：2055套房子的实际成交量与近40万人次的人流量相距甚远。这一方面说明百姓理性程度增强，另一个侧面则反映了购房者的尴尬：市区有好的楼盘，面对每平方米5000元以上的房价只能望而却步；郊区及周边地区有价廉的楼盘，可长期形成的居住习惯，市民还不一定想去。据有关专家说，房产市场的热度周期一般是5至6年，由于前几年市场的过于火爆，已经造成购买力的透支。因此，本届人居展其实符合规律，从中表明，我市的房地产市场开始步入稳定发展期。
从房产商的角度看，此届人居展上数十种新楼盘是引以自豪的一大亮点。原先只有位于城西等地屈指可数的几个楼盘。这次，既有上档次的西湖高尔夫别墅，又有带装修的公寓；既有江滨花园这样的准现房，又有较低价位的城东“天都城”、钱江边的“三江花园”；既有新型的智能化住宅，又有富含生态型的华立。江南水乡楼盘。但是，人居展上一个明显的现象，这些有特色的楼盘前人气很旺，那些平庸、少有特点的楼盘前则问津者寥寥。于是，这届人居展透露出这样一个信息：房产市场将呈现强者越强、弱者淘汰的洗牌局面，尤其是入世以后。同时，房产企业从以往的比拼楼盘到比拼户型、设计、工程质量，接下去将开始比拼住宅的生态含量和科技含量。
本届人居展上有两个热点。一是二手房，第二个是经济适用房。因为所说的景观旅游房产是从市场考虑的，生态住宅则是从行业本身发展来看的，而科技型住宅要做到平民化，要消费得起还有一个过程。真正需求的是适应百姓目前生活标准的二手房，特别是经济适用房。人居展上经济房红火（万家花园一套房子10个报名者）的现象预示：我市今后两年，适合中上层的50万元以上的房源销势将趋于平缓，开始转向中下层消费群的20万元到30万元之间的楼盘。 |
