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加入世贸组织不仅对中国入世承诺中涉及的相关行业产生了巨大的冲击，而且也对社会各行各业都产生了深刻的影响。为此，近日笔者采访了人济集团董事长、总裁章涛先生。
关于中国入世后对房地产的影响，章涛认为应该从四方面去理解?一是从房地产业的观念上来看。加入WTO后，国外先进的设计思想、建筑科学、运营模式、管理理念和营销方式都会渗透到我们国内，可以说是为我们提供了一个“国际版本”的新概念。它会使我们房地产开发商在研究和学习国外先进经验的同时，通过更好的研究本地的市场，进行取长补短，生产出更好的好房子。同时房子不仅是科技发展的产物，而且还是文化的产物。入世也会冲击国内很多人的住宅观念，会产生新的需求特征。因此，需要房地产企业为这种新需求做好准备，不断的满足这种需求。
第二，从房地产运行本身来看。入世后，境外除了观念的影响，还会有资金、资本、管理等多方面“软硬件”的注入，会刺激国内的房地产业更加趋向规模化、专业化和国标化。国外服务业的大举进攻，这不仅指金融服务，同时，也包括房地产的专业咨询服务。如果国外先进的物业管理理念以及服务水平也是一种威胁的话，那么我们必须在“与狼共舞”中强身健体，一定会成熟和成长得更快。这对于一些外销公寓更是一个值得思考的问题。
章涛认为，我们的房地产要有国际化产品和国际化的房产文化，这种文化是人类对住宅的基本要求和理想。尽管各国文化差异不同，但“以人为本”的全部理念应该是相通的，这向我们提出了一个新课题。
第三，由于房地产的特殊性，它是土地和住宅的“联体”。因此，跨国工业化生产的可能性不很大，它不会向汽车业那样，大量的成品进入中国市场。但是入世后，各种房地产的配套用品将会更多的进入国内市场。无论是建筑材料、装修材料，还是配套材料，都需要我们能更多地掌握国际市场的新动态，把产品做成能与国际上先进科技接轨的住宅。
第四，国际化潮流对住宅产品本身的影响将是巨大的，这就要求国内的房地产业不仅在观念、技术等方面进行强化，而且还要在人才和管理上进行准备，这样才能完成“接轨”。由此，入世后对房地产业的冲击可能不会向有些产业那样，马上陷入“重新学习、重组排列、重订规则”的巨大变化，但潜移默化或由其它行业变化所产生的“联带反应”一定会出现。 |
