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市政建设是我国城市建设中的一项重要内容，其中包括城市的给水、排水、道路、桥梁、隧道、燃气、供热、防洪工程的建设等，而这些工程由城市政府组织有关部门经营管理，通常称为市政公用设施。这是城市的重要基础设施，是城市必不可少的物质技术基础，是搞活城市经济和实现对外开放的基本条件。
房地产业是一门新兴的行业，它是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
它作为城市建设中的支柱产业之一，在国民经济和社会生活中具有重要的地位和作用。
市政建设与房地产业同属于城市建设的体系，两者密不可分，息息相关。市政建设通常发生在房地产业开发的前期，是房地产业的排头兵。城市建设通过规划，确定城市整体的建设及发展方向，即同时也确立了市政建设的总体设计方案。
其中房地产开发前期所必备的条件之一——“七通一平”，充分体现出市政基础设施建设在房地产开发建设中的重要地位。而建设完善的市政基础设施系统，非常有利于房地产开发建设。
首先，完善的市政基础设施建设给房地产的开发建设创造了非常有利的条件，城市道路桥梁通行了房地产建设的生产用车，疏导了交通，给施工运输提供了方便；供水、供电直接为房地产的生产、建设提供了良好的施工服务，提高了房地产项目的建设效率；排水设施排放、处理建设污水和生活污水，城市防洪设施保证生产施工安全，又保证居民生命安全等。许多房地产项目的建设，也就是因为建设在原基础设施非常完善的地区，给开发建设施工提供了很大的便利条件，保证了工程质量，提高了工程效率，缩短了工期，节省了成本，降低了污染，获得很好的经济效益和社会效益。
其次，完善的市政建设体系有助于体现房地产物业的整体价值。俗话说：“路通财通”，城市的许多房地产都是随着配套的市政建设工程的完善而身价大增。如广州碧桂园、白云堡豪苑和近年新开发的“华南板块”等楼盘，尽管处于郊区，但因市政道路设施的完善，交通便利，吸引了很多的买主，促进了销售，提高了房地产的价值。
再次，完善的市政基础设施是进行物业管理的必备条件。
要建设一个完善的住宅小区，必须有完善的市政设施作基础，也正是因为具备了完善的市政基础设施，房地产业开发的住宅、商店、写字楼等才能发挥其正常的使用功能，才能成为真正的商品。凭借着完备的市政设施，房地产身价倍增。如近几年在广州市炙手一时的地铁沿线物业，也因地铁一号线的顺利开通而楼价飚升。而地铁二号线的即将开通，也使沿线楼宇具备了潜在的升值潜力，使很多开发商和购房者直接受益。又如天河五山地段前几年的楼价每平方米3000元无人问津，而在广园东路建成通车，岳洲路的拓宽后，加上地铁三号线又确定在五山停站等一系列市政道路、交通设施日趋完善和计划建设，使该区域的楼盘如五山花园、半山翠亭等已升至每平方米4500元，且销售甚佳。可见市政建设可促进房地产市场的兴旺。
同时，市政建设也通过房地产业的发展充分体现其使用价值，如供水、供电、供气等设施，因房地产业兴旺而聚集了较多的人口对这些设施的使用，而使上述部门能收到较多的水费、电费、煤气费等，提前回收投资成本；而道路、排水、桥梁等设施投入的资源，因房地产业的兴旺，为该地区吸引了较多的人流，提高了这些设施的使用效率，体现了这些基础设施的使用价值。
但是，城市建设是一个综合发展的建设体系，其稳步发展需体现出各领域的综合平衡。然而，近十几年广州市房地产业迅猛发展，涌现出许多新兴的楼盘、物业，但是市政建设的发展较明显滞后。如不少新楼盘由于基础配套设施不很完备，交通设施不方便，使其销售极受影响，很多已建成的楼宇闲置，有的在建期间被迫停工成了“烂尾楼”。广州“华南板块”，占地超过2万亩，一个个大型住宅区正在加紧开发，部分已开盘销售，居民入住。这地段全部楼盘建成后估算可居住40万以上的人口。但由于该板块楼盘的咽喉要道——洛溪大桥交通拥挤，不时堵塞，已严重制约这些住区的发展。必须由政府采取积极措施，加快该地段的基础设施尤其是交通设施的建设才能解决相关问题，促进房地产业的发展。
同时，房地产业的发展也需环保型的市政配套设施协同发展和合理规划，如预留绿化用地，发展污水处理系统等等。
如广州近几年投入巨资对西濠涌、司马涌、沙基涌、天河涌等的整治，沿江路渠箱工程的建成，与猎德污水处理厂相连接，对生活污水进行净化等等，都体现出市政建设工作已向环保型迈进。这既是城市自身发展的需要，也是房屋开发建设的需要。市政建设向着环保、绿化、美观的方向发展，就能与房地产业更好地配套发展，为城市居民和子孙后代创造一个环保、优质的生活空间。
总而言之，市政建设是房地产业的基础之一，房地产业的兴旺又使市政建设体现出其蕴含的使用价值。两者的关系密不可分，息息相关，都是我国城市建设中的重中之重。 |
