二手房淘金战术 专家教你如何挑选二手房

　　在淡季中成交。一般来说，旺季时人气足，成交量大，成交行情自然日日看涨；反之淡季市场冷清，成交价看跌不看涨。选择在楼市的淡季中主动出击，往往能够获得意外的惊喜。
　　在比较中成交。现在有不少买家，为图省事，往往找到一家中介代理公司一托了之。其实这样做很不明智。因为有些中介公司房源信息有限，买家没有挑选的余地；而另一些中介为了从中赚差价，有可能将房价报高。所以，买家应尽量多打听，货比多家。
　　在“挑剔中成交”。有的房龄已达十年以上，墙面灰暗陈旧，户型偏小。诸如此类缺点恰恰是买家讨价的有利条件。面对旧楼，你完全可以理直气壮的对中介经纪人和业主说自己是“喜新厌旧”人士，购买二手房是出于经济压力迫不得已而为之；或者可以抱怨自己家庭成多，该类二手房只能凑合着用。不过，挑剔一要有针对性，二要有实在性，三要有适度性。
　　在摸底中成交。业主出售二手房的背景和目的不同，报价的心理和起点差异也会很大。所以，通过询问物业管理处人员或向中介公司详细了解业主出手的背景、目的和心理，买家更有利地掌握主动，从而大大降低购楼成本。