|
今年1-9月，广州市房地产开发和销售呈现以下几个特点。
1、房地产开发投资总量增加，增速放缓。
今年1-9月，广州市房地产开发完成投资突破200亿，达214.94亿元，比去年同期增长11.7%，但增速有所放缓，比去年同期回落了21个百分点。
2、房地产开发规模增大。
今年以来，广州市商品房交楼情况良好，开发商加快入市步伐，开发规模进一步扩大，公建配套房屋比重明显上升。1-9月，全市商品房施工面积3846.11万平方米，已超过去年年底开发规模，比去年同期增长24.7%，增幅比去年同期提高14.5个百分点；其中新开工面积大幅上升，达878.79万平方米，增长31.1%。在全市新开工面积中，住宅占总量的74.1%；公建配套房屋为87.67万平方米，同比增长1.3倍，占新开工面积的比重从去年的5.8%上升至10.0%。
3、房地产“国有大军”市场占有率有所下降。
1-9月，全市国有经济类型房地产企业完成投资28.86亿元，比去年同期下降了27.6%，占全市的比重为13.4%，比重比去年同期下降7.3个百分点。私营和股份制企业迅速崛起，占半壁江山，成为房地产开发主力之一。1-9月，私营和股份制企业完成投资达107.45亿元，比去年同期增长80.5%，占全市总量的50%，比重同比提高19个百分点；开发规模达1558.06万平方米，增长74.9%，占全市开发规模的比重从去年的28.9%提高至40.5%。
4、房地产开发资金到位量上升。
1-9月，全市房地产开发资金到位总量为309.3亿元，同比增长14.1%，其中，国内贷款到位78.77亿元，增长40.8%，占开发资金拨入总量的25.5%，同比提高5个百分点；利用外资到位量自年初起一直呈回落趋势，1-9月到位7.53亿元，下降43.7%，仅占开发资金到位总量的2.4%，比重同比下降3个百分点。
2001年1-9月广州市房地产开发到位资金构成表
-----------------------------------------------------------------
单位 合计 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金
-----------------------------------------------------------------
到位资金 309.3 78.77 7.53 66.59 156.41
总量（亿元）
比重（%） 100 25.5 2.4 21.5 50.6
-----------------------------------------------------------------
5、住宅交易量继续增长。
1-9月，全市商品房销售和预售面积分别为274.20万平方米和299.68万平方米，同比分别增长22.5%和9.2%；二手房销售160.71万平方米，增长85.3%。从商品房销售的构成看，住宅、办公楼销售是量增价升，而商业营业用房及其他房屋销售情况同比有所下降。1-9月商品住宅销售面积达253.67万平方米，同比增长25.7%，商品住宅销售合同金额为99.13亿元，增长27.8%；办公楼销售面积为6.93万平方米，增长22.0%，销售合同金额8.10亿元，增长32.6%；商业用房销售面积9.74万平方米，下降24.8%，销售合同金额6.64亿元，下降45.1%；其他房屋销售面积3.86万平方米，增长15.2%；销售合同金额1.02亿元，下降14.4%。海珠区、白云区、越秀区及番禺区商品房销售有较大的增长，见下表：
单位：平方米
---------------------------------
地区 商品房 比去年同期
销售面积 ±%
---------------------------------
东山区 103009 -43.6
荔湾区 84785 -14.6
越秀区 93246 85.7
海珠区 537536 42.5
天河区 362030 1.4
芳村区 52945 36.0
白云区 387873 52.9
黄埔区 47331 83.7
番禺区 738616 17.7
花都区 126553 8.9
增城市 137638 78.3
从化市 70425 219.0
---------------------------------
广州市目前开发的大楼盘多集中在番禺区、海珠区、白云区和天河区。1-9月番禺区累计销售面积超过1万平方米的楼盘有20个，海珠区有18个，白云区有11个，天河区有7个。1-9月，全市商品房预售面积299.68万平方米，比去年同期增长9.2%，其中住宅预售面积283.14万平方米，增长13.3%；住宅预售合同金额118.18亿元，增长12.1%。 |
