楼盘价和心理价有落差　上海市民买房越来越谨慎

　　日前，中国人民银行上海分行透露，尽管今年10月国庆和APEC会议期间的长假给市民看房、买房带来了便利，但当月上海的个人住房贷款并未出现相应增长。这是由于新建住房因品质提高带来的投入增加，促使了新开楼盘价格的上升，而这与多数购房者的心理价位仍有一定差距，要取得市场买方的认同需要有一个过程。
　　据统计，10月份个人住房贷款共新增20.88亿元，比上月少增加10亿元，与去年同期基本持平。其中，个人公积金住房贷款当月增加3.69亿元，比上月多增加0.84亿元；商业银行个人住房按揭贷款当月增加17.22亿元，比上月少增加10.88亿元，成为当月全市个人住房贷款环比下降的主要因素。
　　出现个人住房贷款环比下降现象，其原因是由于下半年上海新上市楼盘增加，使市场的供求关系发生变化，购房者选择趋向多样，买房行为更加谨慎；随着外汇利率的不断下降，人们对人民币利率的降息预期也随之增大，希望得到更低成本贷款的心理，一定程度制约了市民的买房热情；此外，股市的持续低迷也是一个不容小视的因素。
　　有关人士认为，如果上述问题能逐一解除，上海的住房销售和个人住房贷款的增长仍将会在景气状况下运行。