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2001年1－9月上海房地产市场总体上供求平衡，土地一级市场供应严格控制，商品房销售增势强劲，存量房屋交易快速攀升。
1.2001年下半年开始土地出让逐步采用招标、拍卖方式。2001年1－9月新增经营性项目土地出让面积为164.5万平方米，较去年同期减少56.2％。
2.2001年1－9月和去年同期比较，房地产开发投资额增加19％，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加22％和34％，完成土地开发面积增加203.4％。
3.执行新预售标准的楼盘开始全面上市，今年第三季度的批准预售面积比第二季度猛增43.6％，使得2001年1－9月商品房批准预售面积比去年同期仅减少8.8％，其中商品住宅批准预售面积比去年同期减少0.4％；商品房批准销售面积比去年同期增加5％。
4.2001年8月1日开始，上海内外销商品房统一并轨，商品房预销售均保持全面增长势头。2001年第三季度与第二季度比较，预售面积增加22.2％，销售登记面积增加10.3％。2001年1－9月与去年同期比较，预售面积增加25.1％，达1288万平方米，销售登记面积增加27.5％，达1599万平方米。1－9月商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.255，实际预售面积大于批准预售面积。
5.住宅成为商品房销售的主体，2001年1－9月预售商品房中住宅占97.5％，销售商品房中住宅占93.4％。
6.2001年1－9月个人购买商品房比重继续攀升，商品房销售登记中属个人购买137116套，占95.1％，比去年同期上升2.1个百分点，预售中属个人购买104130套，占97. 9％，比去年同期上升1.4个百分点。
7.2001年1－9月商品房销售登记排名为浦东、闵行、徐汇、普陀，分别占全市销售总量的19.2％、16.5％、7。9％、7.3％。商品房预售排名为浦东、闵行、普陀、长宁，分别占全市预售总量的17.3％、12.3％、9.4％、8。1％。
8.2001年1－9月存量房交易继续快步上升，比去年同期增加90.9％，为1012.7万平方米，已达到商品房销售量的63.3％。其中住宅占74.1％。
9.2001年1－9月已售公房上市出售成交51156套，交易面积266.8万平方米，占总存量交易面积的26.3％，比去年同期增加78.7％。上市平均出售价为13.42万元／套，平均出售单价为2574元／平方米，比去年同期增加285元，平均建筑面积为52.15平方米。
10.2001年1－9月已备案的全市差价换房总成交为8795户，总成交面积25.9万平方米，其中转让6657户，面积15。5万平方米，金额4.3亿元；交换2138户，面积10.4万平方米。
11.2001年1－9月全市房地产抵押建筑面积达5893万平方米，比去年同期增加80.5％，商品房抵押贷款金额为1009亿元。其中期房抵押建筑面积为1995万平方米，约9.6万件，个人（私有产权）抵押9.2万件，1333万平方米，抵押贷款金额为253亿元。
12.2001年1－9月全市房屋租赁合同登记备案件数1.5万件，面积202.6万平方米。 |
