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本报曾对二手房房主要求买方提前付款，买方要求提前入住，从而带来一些风险的现象做了报道，引起众多读者共鸣。其实，二手房交易中的“两头怕”不只表现在这一个方面，有时卖方不让对方提前付款，买方也会对房屋的产权、质量的优劣等问题产生怀疑，或是对中介公司的代理服务不信任；而卖方也常常担心房屋产权改为别人的，自己反而拿不到全部房款。日前，有家房屋中介开展了二手房房款提存公证业务，有望解决买卖双方的后顾之忧。
■房款提存公证是个“新鲜事物”
在房地产买卖过程中，公证机构可以对房屋买卖合同进行公证，可以对委托行为进行公证，这是人们熟知的。而二手房房款的提存公证却成了“新鲜事物”。实际上，提存业务是《公证暂行条例》规定的我国公证机构的十四项基本业务之一。传统意义的提存概念是指债务已经到了清偿期限，由于债权人方面的原因而使债务人无法履行其给付义务时，债务人将给付标的物提交于公证机构，而后由公证机构转交于债权人的行为。目前的提存已突破了这一概念，即在当事人之间达成的交易中，如果规定了须具备一定的条件，债务人才给付标的物时，当事人可以约定，预先将给付标的物的全部或一部分提存到公证机构，待条件具备时，再由公证机构将给付标的物交付债权人。也就是说，二手房的买主把房款提存到公证机构，并同房主约定好何时交房、交的房应是什么样等细节问题，待这些条件都实现时，房主就可以从公证机构领取房款了。
■第一笔二手房款提存公证正在办理
目前，北京市中介市场仅有兴业安居一家公司与东城区公证处合作，替二手房买卖双方办理提存公证。据兴业安居的赵经理介绍，公司推出这项业务的初衷是保证房主卖房时拿到全款，事实上，对于买方来说，也是有好处的，比如房主的房子有问题，或是房主违约了，买方可以顺利地从公证处把房款拿回去。
家住学院路附近的王先生同黄女士的二手房交易，是该中介与公证处合作办理的第一笔房款提存业务。据了解，王先生是10月中旬与中介公司签订委托销售协议的，而黄女士也是10月份表示要买房的。11月5日，双方在中介公司指定的律师事务所签订了房屋买卖合同。8日，双方来到东城区公证处办理了购房余款提存公证手续。现在，双方正准备在律师及中介公司工作人员的陪同下，到海淀区房地局办理房屋立契过户手续。而后，王先生将在中介公司工作人员的陪同下到公证处领取购房余款，同时，王先生要履行合同约定的义务向黄女士交付房屋。
■消费者愿意公证并接受公证费用
有房地产中介同行对这家中介公司的做法产生了质疑：中介公司除了为消费者提供房源信息，还应为其提供服务，而这家中介让消费者又找律师，又找公证处的，是不是减少了中介公司的服务功能，而且增加了消费者的代理费用呢？针对这一问题，赵经理解释说，房地产经纪公司最主要的作用就是促成交易，而且要让买卖双方都满意。有律师、公证处的介入，保证整个交易过程的严肃性和严谨性，也避免了客户的利益受到损失。90%的消费者都认为这种方式非常好，愿意找律师，并进行公证。
记者随即采访了刚刚办理了提存公证的两位消费者，作为买方的黄女士交纳律师费和公证费共计1500元，她表示，交这笔费用是可以接受的，因为这样办理房屋买卖具有法律保障，她说：“听说许多中介操作都不规范，所以这么多钱拿出来也得掂量掂量，放在中介公司，我不放心。找了律师，又做了公证，我感觉安全、有保障。”房主王先生的爱人陆女士接受记者采访时，也表示自己是欣然接受公证的，她认为这样做，双方心里都踏实，同时增强了对中介公司的信任。谈到公证收费问题时，陆女士说：“一套房子几十万元，公证费也就几百元，用几百元保证几十万元拿到手，我觉得还可以。”
那么，办理房款提存公证要交多少费用呢？东城区公证处的苏主任告诉记者，按照《北京市公证服务收费标准》（北京市物价局、北京市司法局文件京价字[1999]第039号）规定，提存公证的收费标准是，标的额的0.3%，最低100元。代申请人支付的保管费另收。另据了解，这笔费用要由买卖双方均摊。
■房款提存最好能在银行办理
有专家认为房款的提存应由银行来做，公证处不是金融机构，收发房款并不合适。赵经理表示，公司曾找过几家银行，准备与其开展提存房款的业务，但是没有一家银行同意合作，后来才找到公证处。而且只有买方一次性付清房款的情况，才能到公证处办理提存；买方分期付款的，属于商业行为，卖方还得去银行取款。
公证能够保护人们财产上的权利和合法权益，预防纠纷、减少诉讼。在中介市场鱼龙混杂、人员素质良莠不齐的情况下，把公证引入二手房交易当中，无疑成为防范交易风险的有效手段。房款提存是被消费者认可的，至于提存由什么机构办理、是否能在我市中介市场中推广开来，还有待各部门、企业的关注与协调合作。 |
