京城楼市明年将出现价格战

　　近日，有北京房地产业界人士预测，明年第二季度开始，北京将会出现价格战，一些无力运作的项目可能会被低价抛售。
　　据北京外企万君置业者俱乐部总经理吴江介绍，他们旗下的北京外企俱乐部曾就其会员做过一次购房调查。调查显示，定位白领人群开发的项目高估了这一群体的购买力。每平方米4000－6000元，总价不超过70万元的商品房是这一层面人群最需要的。而在区位、交通、配套都符合这一人群需要的项目其价格一般多在每平方米6000－8000元，加之户型偏大、总价往往超过120万元，远远超出这一人群实际购买力。
　　去年最为活跃的IT业今年正在经受“严冬”的考验，从业者预期收入严重缩水。而连续四个月低迷的股市加上美国等发达国家的经济衰退，使更多置业者都捏紧了口袋里的钱。在政府不断规范市场，打压房价的今天，更多消费者采取了持币观望的态度。
　　北京万科企业有限公司销售经理张海民预测，明年北京房地产将经受新市场阶段的考验。在这个阶段将会出现价格战，同时也会更注重产品品质和强化管理与服务。一些有投机心态的开发商和楼盘将会被淘汰出局。1995年，深圳已经受过如此市场考验，价格战导致房价跌幅30％，而一些管理有创新、产品有创新的开发企业在经过这一市场洗礼后壮大起来，象今天的万科、中海和金地就是在这一市场阶段树立起品牌并成为新一轮市场的领跑者。