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中国已正式加入世界经贸组织（WTO），而随着WTO对中国市场影响的日渐加强，广州的高档物业（包括甲级写字楼和住宅）租赁市场亦迅速作出反应，一片旺丁旺财的可喜景象。据市场人士预测，高档物业租赁市场将成为房地产市场在入世后的第一个热点，也将成为市场下一个争夺的对象。
甲级写字楼，趋向“0”的空置率
根据戴德梁行的写字楼市场研究资料显示，随着中国入世，外企———特别是大型外企纷纷进驻中国市场，而作为中国重点投资城市的广州，反应较为敏感，写字楼市场普遍走好，不但租赁市场需求量和租金水平持续保持上升的态势，而且总体空置率继续下降，部分优质写字楼空置率再创新低。
仅在刚过去的2001年第3季度，广州的甲级写字楼月均租金就由上一季的11.2美元／平方米，升至今季的11.5美元／平方米，升幅为2.5％。而目前的租金水平相对于2000年第一季的10美元／平方米来说，升幅已达14.7％。与此同时，市场调查数据表示，天河区、东山区各主要甲级写字楼的空置率不足一成，天河区的中信广场及大都会广场的空置率均较上季下降了1个百分点，分别降到2％和1％，空置率已趋向0.
而据戴德梁行广州办事处写字楼部经理曾文博的预测，在中国正式加入WTO后，由于经营资格不再受限制，外国金融保险机构必会大量涌入中国，将会首先对写字楼市场带来较大的影响。此外，电信、科技、制造等行业的后勤中心亦将搬入中国。这两个行业将会成为甲级写字楼的主要增长点，亦是新上市写字楼争夺的焦点客户。
高级住宅，租金上扬
中国加入WTO，毫无疑问将令整个高级住宅租赁市场机会大增。在这种情况下，一些位置好、配套设施与物业管理完善、环境优美的高级住宅成为租赁市场的宠儿，带领租金上扬。另一些地理位置良好、配套完善的一手楼则开始入市。同时，为增加市场竞争力，部分高级住宅物业也在重新装修后进入市场。
位于天河北路和位于东风西路的嘉和苑，其所处的位置交通方便，周围均分布着写字楼群，且本身的配套完善，为租赁市场所看好，有不少买家意欲投资至租赁市场。位于二沙岛的新世界棕榈园，虽然交楼不久，但鉴于市场行情看涨，已经有部分小业主放租，而天河北的帝景苑因本身完善的配套设施，配合其盛极一时的豪华会所，以酒店式公寓入市。与之类似的是，中信公寓也在不久前对部分单位重新装修，并提供3至4种不同风格的古典家私供业主选择，以在市场中获得更好的回报。
事实上，根据戴德梁行的研究资料显示，2001年第三季高级住宅物业的整体租金较上季上扬1.2％，平均叫价12.5美元／平方米，而表现出色的某些高档住宅，升幅更高达15％。
对此，中介专业人士指出，为配合在中国的业务发展，派遣来华工作的外籍人士数量将有所增加，预计整体市场行情会继续保持上升趋势。一部分位置良好、环境优美、服务完善的高档公寓和别墅，预计仍然可以傲视同群，并且会保持较高的租金水平。 |
