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与未来北京奥运村一墙之隔的北京御苑花园别墅宣布破产，经过三个月的公告期，全体债权人日前齐集北京市第一中级人民法院，召开第一次债权人会议，申报、核实各自的债权，据相关人士透露，债权人有很多，债务总额已突破玫瑰园破产案。
玫瑰园破产案曾是北京乃至全国最大的房地产破产案，玫瑰园破产时，债务总额为7．9亿元，而御苑花园破产涉及的债务本金就达11亿元，加上利息，这一数字将升至20亿元左右；玫瑰园占地49．9万平方米，御苑花园占地115亩；玫瑰园已建别墅186栋和两个中心、在建别墅195栋，御苑花园已建别墅94栋。从规模上看，御苑花园无法望玫瑰园的项背，但从债务总额及每平方米均摊的债务来看，御苑花园成为迄今为止中国房地产最大的破产案，应无什么疑问。
玫瑰园的主要债权人为山东乐陵市希森集团有限公司、北京高登企业有限公司，御苑花园的主要债权人是中国华融资产管理公司北京办事处、中国电子租赁有限公司、北京市商业银行、中国信达资产管理公司北京办事处、招商银行北京市分行。明眼人不难看出，御苑花园的债权人都是国有银行和国有企业，破产破的是国有资产，因此，这样一件最大的房地产破产案留下的沉痛教训就更让人辗转反侧、思之再三。
玫瑰园的创始人刘常名非等闲之辈，当时，刘常名靠上层关系圈下玫瑰园的场地，并以港商身份赴港“招商”，“玫瑰”只是刘的道具，刘的真实意图是要建一座国际保健城，据称，这个项目总投资在20亿元，因此，刘挥动“玫瑰”引来的资金除建房子外，不少用在了国际保健城及上层公关上，事到如今，在玫瑰园的对面，已闲置多年的国际保健城仍能看到当年的规模。在整个玫瑰园案中，各方的工夫都用在玫瑰园外，玫瑰园的销售款也基本没用在园区建设上，园区的建设主要靠工程垫款。刘常名是北京的通天人物，20世纪九十年代初也是金融界与房地产业纠结不清的乱世，但刘竟然没从银行挖出多少钱来。玫瑰园最后资不抵债，那是因为没有进一步的资金支持，如果玫瑰园接上银行的龙头，银行放水过来，也许还能生存下来。
御苑花园，由“中外合资”北京鸿高玉苑物业管理有限公司投资，据说，公司主要负责人也是一位极其神通的人物，同刘常名一样，是北京人，也同刘一样，是香港人，公司外方香港鸿高国际（集团）投资有限公司就是他在香港的公司，除已知的香港鸿高、北京鸿高玉苑外，此人还有十来个公司。债权人会议提出的债务主要是御苑花园、鸿高玉苑、鸿高国际欠下的，从目前已知的债权人来看，鸿高玉苑欠华融6．7亿元，欠中国电子租赁1．635亿元、美元400万，欠北京市商业银行1．5亿元，欠信达3500万元，欠招行200万美元，都为国有资产，此外，还有一些欠公司和个人的债务。鸿高玉苑用这笔钱建起了御苑花园94栋别墅，并已售出7栋，此外还有汽车六辆。表面看来，只要卖出余下的别墅，鸿高玉苑不至于资不抵债，但据债权人介绍，鸿高玉苑在1997年前后就已没有偿还过本息，资产负债表显示已经资不抵债，1999年前后，即有债主开始起诉鸿高玉苑追索债务。
鸿高玉苑从银行和国企弄出来的钱如用于御苑花园的建设，应该是绰绰有余的，再不济以新补旧，总还能腾挪过来，这些钱干嘛去了？北京市第一中级人民法院有关人士表示，在破产清算时如找到经营者转移资金或挪用贷款的违法证据，有关当局将会追究其责任。
据知情人透露，工行东城支行是鸿高玉苑的关系户，鸿高玉苑6．7亿元本金债务都是该行的，这项债务在并帐前，不少债务都是白条，还有一些债务已过期，可为一笔糊涂帐，为此，有关责任人已受到双规双开处分。国家为了清理企业之间的三角债务，成立了清欠办公室，即SDAQ系统，中电子在SDAQ系统有席位，该系统的主要职能本来是处理清偿债务，没想到该公司交易员张某竟瞒着中电子并擅自以公司名义，从公司外给鸿高玉苑融资，致使中电子不明不白被拉下了水，据传，张某已被法院判处12年徒刑。
玫瑰院拍卖后，债权缩水近一半，如御苑花园拍卖后20亿元债务也缩水一半，最终买受人的资金压力要比梁希森大得多，谁有能力接这个盘呢？御苑花园的最大债权人是华融北京办事处，华融本身有资产处置的权力，御苑花园会不会成为玫瑰园第二？华融会不会成为梁希森第二？
对此，华融北京办事处的李小姐表示，华融考虑过多种方案，破产重组不是唯一方案，而且即使采用这一方案，破产之后如何重组也还没定，是按本金缩水还是按本息等比缩水计算股权，其中是有差别的。据她说，华融曾提出过托管、共管、单方收购、向境外机构推荐等几个方案。华融是否接手，要看资产、债权的确定结果以及商机如何，目前该案已移交给经济庭。据她透露，已有人表达了投资意向。
目前，下一步怎么走尚无说法。但有关债权人对御苑花园的前景都很看好。中电子的张先生乐观地认为，该项目位于奥运村核心地段，地价本身就会升值，申奥成功，将之改造成别墅式酒店肯定爆满，债权人都有意经营这个项目。对启动这个项目是否还要继续注资，张先生表示，谁注资，谁就同比例享有相应的股权，这不是问题。他也认为存在某个债权人出面收购其他债权人债权的可能性，他说，华融有这个能力。 |
