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住宅市场的发展，住房制度的改变为人们提供了畅想生活与空间的梦想，并且梦想与空间的梦想，并且梦想与现实间的距离似乎并不遥远，昨天的梦今天仿佛就实现了。这就是我们的家，我们生活进步、发展的摇篮。
生活方式的改变
随着经济的发展和社会的进步，人们的生活大大改善，这一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅去适应新的变化和新的生活。建筑师将以一名普通居者的身份去理解和体会这种生活的改变和要求，同时又要以建筑师的责任去创造生活，创造生活的时代。在这个快速发展的今天，建筑师在借鉴以往的实践与经验的基础上去判断未来的发展、未来的模式与空间，为人们提供一个更加舒适的居所。
市场的成熟
住宅房地产经过短短几年的发展，百姓对什么是美好的家园和住宅已并不陌生，虽然不像专家那样精通，但也略知一二，已从盲目、冲动走向理智、成熟。
一个明智的开发商和了解市场的建筑师应该尽早地认识到这一点。是你选择市场，还是市场选择你。如果不及时研究这种发展和变化，那就会被市场无情的淘汰。开发商与建筑师都认识到了这点，也许开发商的体会更深刻，虽然大家也都在努力争夺市场，绞尽脑汁去创造卖点和概念，但究竟能否被市场接受和认同，这需要实践，需要时间去印证。
市场的成熟，首先需要开发商的成熟，建筑师的成熟，这样才能生产出成熟的产品，并且带来成熟的市场。开发商是市场成熟的前提，建筑师是市场成熟的基础，购房者是市场成熟的催化剂，三者缺一不可，它是一个综合体，不可分割。
科技、信息、生态、可持续发展
计算机的发展为当今社会带来了革命性的变化，为科技的发展创造了无法想象的手段。建筑材料、建筑技术的发展为建筑师提供了畅想的舞台。对于一个崭新的舞台，哪位建筑师不为之手舞足蹈。但一切又都似乎在提醒我们，你掌握了这些新技术和新材料了吗？
新的时代、新的世纪、新的建筑、新的家园，这一切都给建筑师出了一个题目：当代的建筑师如何为将来、为后人留下什么？或者说不破坏什么？因此，生态环境的变化与发展，有限的资源与可持续发展又成为建筑师所考虑的课题，这一切看起来似口号，但的确已实实在在地摆在我们面前。
小区规划结构上的变化
以往单一的行列式规划已不能适应今天的多元化要求，住宅组团的形式也正在发生新的变化。组团的规模经过了小组团→大组团→小组团的发展。由于对组团内部的亲合感要求及空间活动直接在大的超市购物，以小汽车为纽带已不必考虑距离的长短了。而街坊式布局更能体现空间的私密性和交通方式所带来的方便。
交通形式的发展。小汽车进入家庭以后，每户均需考虑停车问题。但这不仅仅是停车问题。同时小区内的交通形式也跟着改变，人车分流越来越重要，这直接影响着人们的生活和安全。
小区的发展规模。规模能带来功能上的论题和管理上的优质，为人们提供优质的服务。小区规模大了，但组团却向小型化发展。与此同时，环境在整体上易形成风格和气候，给人以全新的感受。只有一定规模的小区才能形成内容、功能上的综合规模，一般大的40万～50万平方米，小些的在10万～20万平方米之间。
住宅设计上的变化
在功能设计上日趋完善。经过几年的发展，住宅在功能、空间上已基本定型。但由于不同标准的要求，类型越低越好；
要么高层，住得越高，景观越好。在注重外观形式的同时对外观的质量和材料也有相应的要求，新技术新材料的发展，提供了这种可能，也使形式更加多样化了。
细部设计。不论室内还是室外，人们都根据自己的使用和需要，提出可行的方案，来满足很细微的功能或要求。体现“以人为本”的原则。这就要求建筑师以居者的身份来设计和研究不同类型的住宅设计，研究每一个细部，如窗的大小、位置、开启形式，窗的分格、窗的材料等一系列情况，哪种是最佳方案等。
发展的可能性。住宅的使用寿命一般在50～70年，设计时要最大限度地为今后的发展和改造留有余地和可能性。如在空间上尽量不用承重墙，开间要大。厨房卫生间的空间于设施的原因不宜改动，但空间上应能满足发展的需求，在电信、电力等用量上更要留有余地，为今后改造提供可能。 |
