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香港怡高物业对21世纪前5年的上海房地产业需求状况作了预测，认为无论房地产本身行为，还是相关行业都隐含着巨大商机，现在正是捕捉商机好辰光。
怡高物业认为，2001———2005年是上海物业需求的旺盛期，其中增量房需求约8000万平方米、存量房4000万平方米办公楼和厂房等1000万平方米，个中隐藏商机无限。且看分解：
投资房地产开发。目前上海房地产处于大规模开发时期，资金需求急增。估计开发资金回报率超过社会平均水平，尤其是中档住宅开发形势前途更好，办公楼和厂房也将紧紧跟上。
投资现房用于租赁。上海外来和流动人口超过300万，目前越来越多的海内外人士涌入上海，促进租赁市场人气急升。
进入房地产经纪业。五年内上海房地产交易总量将超1亿平方米，而本地中介经纪业还只是刚刚起步，境内外品牌中介经纪公司完全可通过联合、兼并、重组做大“蛋糕”占据市场份额。
进入物业管理行业。目前上海不少物业公司由原房管部门翻牌组建，他们对市场上品质越来越高的新盘的管理感到力不从心，而境外物业公司由于量少又难以补缺，这是市场正需要高品质有经验的物业公司进入。
投资“半拉子”工程。上海“半拉子”工程项目不在少数，尤其对市中心地区的“半拉子”项目，如果有资本实力和经营能力的开发商以较低成本收购，进行“二次开发”可获较好利润。
投资入股方式。目前上海开发企业虽多，但品牌企业不多。近期行业兼并重组之势燎原，同时国有企业在减持资本时又需要多元化资本，因此不失时机地开展收购入股亦为良策。
除了主力行业之外还有许多相关行业也是商机无限：
进入住宅设计业。已有不少海内外建筑设计企业和专家进入上海市场，给上海房地产带来一股清新之风。据调查，随着住宅开发规模不断扩大，优秀建筑理念和技术在上海大有发展。
进入建筑行业。目前国内住宅建筑业基本处于手工和半机械化操作，尽管上海正在迅速向住宅产业化迈步，但相比发达国家还有很大差距。
进入装饰建材、部品部件业。我国装饰建材、部品部件品种仅为国际的1／10，不仅工厂化生产程度低，而且观念陈旧，这又是一个需要大踏步发展的产业。
进入以智能化为代表的科技产品及服务行业。上海不仅有大量增量房、存量房，还有大量需要更新改造的旧房和有保留价值的建筑，其中有大部分建筑需要配备以智能化为代表的技术设施，如果加上相应的服务体系，这方面的容量是十分巨大的。
进入金融保险行业。我国房地产对金融业依赖程度较大，面对大量的房地产抵押贷款业务，银行用于房地产的资金来源和周转已不太宽裕。尤其对上海这个国际大都市来说还面临众多市场外、境内外购房抵押贷款保险等业务，这些新的领域都等待我们去开拓。 |
