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东山区在广州的房地产市场中占有重要的地位，由第一个商品房——东湖新村的出现，到淘金路、二沙岛等，一直在房地产中具有代表性意义。直到天河区的出现，以及海珠区的崛起，才开始有对手与东山争夺优势。东山甚少小区盘，这在日新月异的楼市中毫不留情地显现出来。虽然东山区目前的楼价依然为老城区之最，不少广州人依然还将置业的范围圈在东山，但也有不少挑剔的买家将目标放在天河或一河之隔的海珠。
为了改变自身的缺点，提高东山区整体的竞争力，东山区将投入10亿元对区内的沿江路、先烈路、永福路等28条道路拓宽，投入2亿元让老城区的1038栋民房穿衣戴帽，70.3公里长的人行道全部铺上锦砖，动用先进卫星科技全面整治东山湖，将附近77个直排式污水口全部转到污水处理厂，全区新建绿化景点286个……
这些举措为东山区楼盘带来的当然是利好，特别是单体楼就可借助邻近的区间公园，以弥补无绿化之不足。单是东山湖的整治，就为附近的多个楼盘带来意想不到的效果。
政府扶持商机勃勃
当你走过有广州尖东之称的环市东路，看到一栋栋气势如虹的写字楼和宾馆排列一起，就会体会到什么才叫广州的楼市奇观。一条2公里长的环市路，拥挤着18座颇具规模的大厦，形成一个高尚的写字楼区。据悉，东山区还计划在此处建造一条空中连廊，把周边的商业连成一片。
当荔湾区、越秀区都先后在商业旺地搞起步行街时，曾有人提出东山也应搞步行街，定在农林下路。但东山决定不搞步行街，要为消费者营造良好的购物环境，让有钱人驾着汽车来消费。
农林下路的这一定位，当然就令新近推盘的新裕大厦，和即将推盘的东山锦轩。现代城、邮电大厦、富银大厦、新富鸿大厦等商厦受益不浅，它们誓要与天河城决一高下，甚至还开始将它们所属的农林下路与上海的淮海路相提并论了。
名校，托起一方楼盘
东山区有名的中学、小学和幼儿园无论从数量上或质量上都居全市之最。行家分析，东山楼盘一直能叫出老城区价格之最，除去各种的经济和环境原因外，其中一个不可或缺的部分就是它的文化教育底蕴。历年来冲着名校而在东山居住的买家，可谓不计其数，近年一些郊区大盘窥视到教育对东山一些并不出众的单体楼的成功作用时，都不惜重金地与各种名校合作。只可惜，“十年树木，百年树人”，名校并非一朝可成的，此办法可弥补郊区盘之不足，但却不能立杆见影地在大盘运营中独当一面。
行家谈论东山楼
城镇房地产中介代理公司总经理赵卓文认为，今日的东山，地理位置已变得非常的中心，东山区的商业在广州有着稳固的地位，东山区的专业市场更是其他几区所无法代替，农林下路商业的江湖地位正朝着全市第三跃进。目前，农林下路欠缺的是有影响力的商家和大型的商厦，否则，农林下路完全可望超越荔湾区的上下九路。随着广州写字楼建设量的不断增大，东山的写字楼已过了鼎盛的时期，并呈弱势发展。最好的策略是扩大写字楼的影响力，稳定客源。
在环市东路搞商业连廊，对其中的写字楼当然是利好，只是计划迟迟未见实现。至于东山的住宅亦同样为其他区所无法替代，名牌学校对传统的、有子女的家庭吸引力大，加上交通便利和供应量有限，形成东山物业在广州楼市中的独特位置。
中海发展公司营销部经理刘显勇说，东山区大力投资绿化，对整个区域的发展当然有带动作用，穿衣戴帽让旧城焕然一新，农林下路已成了东山的商业旺区，日前推出的临街铺面，租金虽然高达1000元／平方米，但不出一天就已全部租完。只可惜一条农林路横跨了几个主干道，真的要像政府设想的那样，构成一条商业走廊并非易事。
合富辉煌资讯部经理赵之广则认为，东山区近期的变化确实很大，但东山楼盘近年却很少有亮点浮出水面，东山区单体楼的利润成本局限了很多附设服务的发展，而且7000元／平方米的价格，在广州的外围已有更多的上乘之选，可以说东山的楼盘正处于“价格下不来，人气上不去”的尴尬局面。
东山楼必须弃少变大
东山区的穿衣戴帽、增加绿化覆盖率，尽管它在全市是率先而行，但它在全面铺开的城市变化中，并未能很好地突现出来。老城区依然是老城区，单体楼依然是单体楼，它所变化的只属量而并非质。在东山居住，家和名校的实际距离会有所缩短，但整个生活质素和居住越秀、荔湾的差距不大，而价格却明显高出一大截，为了一所名校，必需由西向东地同质平调，对于很多家庭来讲，都会三思而后行。
有行家指出，东山楼要综合提升素质，就必需从整体规模上下功夫，向小区盘、大盘进化，才能提升居住的素质，只有在良好的生活素质基础上，才能突现老城区的良好配套和不可多得的教育氛围。
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教育投资
东山区预计3年投资6.7亿元，全面改造区内的19间麻雀学校。每年拨款200万元，引进外籍教师，强化外语教育，争取明年每间中小学都有1名外籍教师。3年内还预计投资1亿元，强化信息技术教育，确保今年内，区内的60多间学校都具备一个规模的电教室，明年则在校区全面实行多媒体、校园网等。
增加绿化
东山区绿化面积达500多公顷，绿化覆盖率为29％，近3年新增绿地面积109万平方米，新建绿化景点286个，海印桥脚的保龄球馆被拆建为海印游园，铁路文化宫前的2000多平方米烂地种上花草、树木，五羊雪糕厂旁的68户旧居民被重新安置，原地则建成3000平方米的鲁迅纪念园。
四大商业板块
环市东板块：由花园酒店、白云宾馆、世贸中心等18间商厦形成广州市最有名气的高级商务中心。
海印商业板块：集专业购物、旅游、观光、文化娱乐为一体的商业文化旅游区。
英雄广场商贸板块：打造成广州最具吸引力的商业文化旅游中心区。
农林下路、龟岗商业街板块：由东山广场、新裕大厦、王府井、东山锦轩、东山百货大楼等，将此商区连成一线。
未来商业走廊
东山区设计中的商业走廊全程7.3公里，由东山广场、农林下路、署前路、龟岗大马路、东华东路、东华西路、东川路、大沙头三马路至大沙头，后因考虑到东华东路、东华西路距离商业旺地还有待时日，故将其改为中山二路、中山三路、中山四路，然后直驳北京路，计划投资三四亿元进行中山三四路的扩路及恢复马路两旁的骑楼、商铺。 |
