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经过上半年这一轮房价的增长以后，现在购进的房子，在将来是否还有继续增值的可能？这也是现阶段购房者最为困惑的问题。
房价的跌跌涨涨有一点是可以肯定的，那就是在今后的三五年中，决定房价的最重要因素是“商圈”。所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。
所谓住宅所处的“商圈”，由以下几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区，如虹桥开发区、陆家嘴、金桥、张江等。就业人口是周边住宅的最大需求市场。这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路，如长寿路对南京西路，吴中路对虹桥。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。例如金桥和长寿路上的家乐福，七宝的乐购等。
就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。长寿路沿线在前几年曾经供应量过大而成为房价的重灾区，今年却是反弹最快的地区之一，只要看看上海知音一期和二期开盘时的天壤之别便可知，这种反弹在很大程度上要归功于南京西路恒隆广场、中信泰富等多幢超大体量的写字楼相继落成，这几幢楼100％的出租率也同样得益于长寿路一线丰富的人力资源。
在三者之间，大卖场往往是一个后到的介入者，这种介入是住宅区二度兴起，并牢固地位的关键，大卖场对上海的意义如此之大，它不仅改变了上海的商业模式，还影响了上海城市格局，七宝的最初兴起是缘于虹桥机场和机场周边的临空经济圈。在接下来的一个时期里，七宝房产空置严重，而乐购的兴起又使七宝地区房产重新启动。七莘路上的“万兆家园。叠彩人家”在开盘时仅售2千多元，当业主入住时却发现所买的房子已有近25％的涨幅。九亭的异军突起也与乐购的辐射效应密切相关。同样，金桥家乐福的开张，是金桥摆脱纯粹工业区形象的关键一着，也是近来金桥房产如此兴旺的基础。
因此，与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。在吴中路上即将组成一个据称是亚洲最大的购物中心，其落成将极大地提升吴中路房地产的地位。事实上地处虹桥开发区和该购物中心之间的“古北首席。湘府花园”已大有左右逢源之势，不仅一期短时间内销售一空，二期尚未开工之时，就为众多购房者翘首以盼。周边的商业配套明显提升了该区域的住宅价值。 |
