中低价房居市场主导 上海房价将走独立行情

　　近日，股市持续低迷，北京等一些城市的房价则出现下滑迹象，市民纷纷担心：年内，申城的房价会掉头向下吗？如果不发生突发事件，业内专家的普遍看法是：今年末、明年初，上海房价不会受到周边城市房价变动的影响，走出独立板块行情，市中心地区因供应量较小、规划容积率控制严格、成本上升的推动，房价仍会小幅上升。
　　本市一些房地产专家认为，就市场本身分析，北京与上海的房产走势少有可比性：北京购房者以集团买家为主，上海的个人购房比例超过95％以上；北京房价高居全国第一，市区平均房价至少比上海贵50％以上；在住宅产品品质方面，今年、去年的全国评比中，上海获奖数目均占据半壁江山，整体水平处于领先一步的位置。
　　东方房地产学院院长张永岳教授表示，今年上海房价上升约5－6％的水平，虽高于银行利率，却低于市民人均收入与国民生产总值的升幅。同时，房价区域分布呈现两头小、中间大的正态分布，即符合市民实际购买力的中低价房居市场主导，所以，总体运行将继续维持良好态势。
　　不过，市民需要特别留意的是，若美国经济持续不景气、股市继续不振，作为相对滞后的反应，明年末的楼市走势将有所体现。