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“9·11”事件在全球各角落发生深远和广泛的影响，对本已不振的世界经济更是雪上加霜。
有分析说，“9·11”事件的深远影响将会在5年左右显现。但是现在，一些业内人士已根据已初露的征兆作了暂时的预见。
在事件发生近2个月后，我们试图进一步分析事件对全球房地产业的影响。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^美国要靠房地产拉动经济
美国纽约州州长乔治·陶基近日表示，重建遭到恐袭击的纽约世贸中心的费用可能高达340亿美元。此前，市审计长艾伦·赫维西说，“9·11”袭击事件估计在今后两年将给纽约市造成900亿至1050亿美元的损失。
近几年美国失业率居高不下，经济疲软，再加上“9·11”事件的冲击，即使是美国这样的超级大国，支持如此庞大的开销也需要强有力的经济拉动力量。房地产成为众人一致看好的主要力量之一。
据统计，9月份美全国旧房销售下降11．7％，是6年来最大的跌幅，而新建住房的销售下降了1．4％。全国房地产商协会的首席经济学家戴维·勒里赫说，目前房地产市场回落是季节性的，并非经济因素造成。即使在不景气的9月份，房地产价格依然比去年增长了4．6％。他说，今年美国房地产销量将创下历史第二高的纪录，说明房地产市场大势看好。
美联储今年9次降息是导致房地产市场活跃的主要原因之一。目前的住房抵押贷款利率已接近60年代水平。许多具有投资意识的消费者发现，目前租房不如买房合算，因此纷纷购买旧有住房，导致旧房供应不足，价格攀升。10月份，申请住房再贷款的人创下了新纪录，目前美银行发放的贷款中旧房再贷款与购新房贷款的比例是3：1。据估计，今年大约8700亿美元的旧房贷款的借贷人将申请再贷款，这将是一个历史纪录。
专家认为，房地产增值和房屋再贷款对住房所有者会造成一种财富增值的心理效应，使他们觉得“身价上升”，手头就会放松，增加消费支出，而消费正是美国经济发展的主要支柱之一。尤其是房屋再贷款对消费的贡献和对经济的推动作用不可低估。美国抵押贷款银行家协会和Economy.com网站估计，今年的住房再贷款将增加500亿美元的消费，这将是美国国民生产总值的0．5％，它对经济的推动作用甚至超过了今年布什政府提出的380亿美元的减税方案。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^欧洲房市相对稳定
与美国关系最为密切的欧洲，在面对“9·11”事件后，房地产市场受到的冲击目前还不大。9月份欧洲的房地产市场仍然保持相对稳定，有些国家甚至出现了房价上升的现象。
英国最大的建筑商协会Nationwide最近公布的数据表明，英国9月份的房地产价格比8月份增长了2.8％，比去年同期大幅增加了14.6％。法国等欧洲国家也出现了类似的情况，尽管房地产价格的增幅没有英国的大。
根据瑞典建筑业行业组织10月25日发表的预测报告，瑞典建筑业在2001年到2003年将保持较高的发展速度。报告预计今年该国建筑业的增长率可达5％，明年和后年仍可达3％和6％。报告还说，今明两年瑞典的住宅建设投资总额可以分别增长7％和10％。
房地产专家认为，欧洲房地产市场在“9·11”事件之后仍能保持平稳，是由以下几个方面的原因造成的：
首先，欧洲房地产市场目前的上升势头是在过去两三年里累积起来的，因此“9·11”事件的冲击一时还无法感觉到。
其次，房地产市场有其本身的稳定性，偶然的事件不一定能改变人们的购买决策。
最主要的原因是，9月份欧洲股市和世界其他地区的股市出现了大幅下跌的局面，部分资金转而流向房地产市场，导致了房地产价格的上升。当然，由于股市和房地产市场对资金的争夺效应，随着最近欧洲股市的回稳，房地产价格的上升幅度可能会减小。
最终决定房地产市场的因素是一个国家或地区的经济形势。法国法兰西银行行长让·克洛德·特里谢前不久预计，欧盟的经济增长率今年将略低于2％，但明年将达到2％或更高。欧盟15国领导人10月19日在比利时根特市举行的首脑会议上指出，“9·11”事件对欧洲产生的不利影响只是“有限和暂时的”，因为欧洲良好的经济基础有助于扭转。欧洲人对经济前景的看法也许正好支持了该地区的房地产价格将温和增长的说法。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^对亚洲影响消极面大
亚洲尽管远离美国本土，闻不到双子楼坍塌时的土腥味，但经济上的辐射影响却十分巨大。受亚洲整体经济水平影响及各国政策法律的不完善等因要素制约，使亚洲各国受到的消极影响甚至还大过欧美洲。
以经济较为发达的新加坡为例，在第三季度国内生产总值同比下跌5.6％的情况下，私人住宅房地产价格已经下跌了10％。在“9·11”事件发生后，情况进一步恶化，新项目推出计划被扣压了下来、转售市场的成交量大减，一些买家甚至宁愿牺牲订金而悔约。在股市方面，房地产股指数自去年1月开始，已经失去了半幅江山，下跌了366点。
新加坡政府10月12日宣布了总额达113亿新加坡元（约合63亿美元）的预算外经济振兴方案，其中涉及房地产的措施包括：暂停政府售地计划、解除对房地产业投机活动的限制以及加速进行基础设施建设等。业内人士认为这些措施将有助于该国房地产业早日复苏。 |
