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随着市政基础设施的完善以及道路交通的越来越方便，房地产项目位置不再是购房者的惟一诉求。而住宅环境的美化、户型的合理、良好的社区氛围更是让现代都市人看淡了地段的价值。故有人坦言，社区有望取代位置而成为今后住房价格的主要支撑点。社区的价值是通过具有广泛认同感与归属感的文化来体现的，而良好文化氛围的产生是以所受良好教育为重要背景。
受这种趋势使然，房地产界“关注教育，关注孩子”的呼声渐高，“教育房地产”概念应运而生，一批批与教育密切相关的房地产项目开始浮出水面。江西南昌的开发商这几年也一直在从事这方面的尝试，涌现了一批像“庐山花园”、“成龙１００”这样的教育地产项目，并正在赢得越来越多购房者的认同。
名校概念提升住宅品质
“孟母三迁”的故事在中国无疑已是老幼皆知，耳熟能详了。好的环境可以造就人，差的风气也可以毁掉人。在南昌很明显地感觉到在一些学风好的学校周围房屋的金贵，人们很难在此处买到或租上一套住房，该地段房屋价格要高于其他地段同等品质房价２到３成。在江西师大、南昌大学所处的位置原来并非十分繁华，而如今因为名校效应，已成为了该市的黄金旺铺。
坐落在南昌大学附近的“庐山花园”小区，依托名校优势，巧打“名校牌”，其“学院人家，书香门庭”、“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的小区理念，已深得学问族们的广泛认同。与“庐山花园”的打“名大学牌”异曲同工的“成龙１００”，打的是“１００％名校家园”的名中学牌、名小学牌。其把置业者望子成龙之意，寓于楼盘之中。不用说它所处的地段本身就为全市的核心地区，再因其前门后院紧临集数十年教学成就之大成的“松柏巷小学”和“百年根基、教育精良”的“南昌一中”两所名校，仅就这两道光环就足以让该楼盘魅力四射。
严格地说，房屋并不是房地产业的产品，房屋是建筑业的产物，属于第二产业。作为第三产业的房地产，它的产品应该也是一种服务，这项服务就是提供一种未来的生活方式。俗话说“物以类聚，人以群分”。当物质生活的基本条件得到满足时，非物质的精神需求将成为指导消费的主导因素。在何处居住，与谁为邻日益成为许多置业者必须认真思考的问题。在这种背景下，教育的情结，特别是名校效应为房地产物业品质的提升发挥着相当重要的作用。
教育房地产
也能成为一种赢利模式
“教育房地产”在国内大中城市房地产市场成为越来越普遍的现象，一些与名校为伍的物业项目更是出尽风头。“庐山花园”一期工程“锦绣苑”去年１１月动工，２０４套住房还未竣工就被抢购一空，计划于明年春节前交付使用的二期“如琴苑”１７０余套房，目前已进入清盘阶段。“成龙１００”项目也同样尽显风流，今年８月１８日开盘，尽管该楼盘均价在南昌位居最高行列，但不到两个月时间，１２６套住房７０％已是各有其主。
红红火火的售楼场面和骄人的业绩，让业界人士刮目相看，也让人体会到名校价值的弥足珍贵。
名校概念不只是促销手段
教育是一种资源，名校更是一种得天独厚的稀缺资源。名校对周边物业的影响是巨大的，有时还是关键性的。但这种资源价值的体现不能只是一种促销手段和卖点，更应该是社区良好人文氛围建设的开始。毕竟众多购房者中能在名校（尤其是名高校）就读的机会只在少数，消费者之所以青睐名校周围的房产，说明他们更看中的是名校经过多年培育起来的蓬勃向上的、能够辐射和影响周边人群、让人在耳濡目染中得到熏陶的良好的名校教育氛围和悠悠文风。 |
